博弈房价：沈阳成本如何走

　　国家统计局数据显示：今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月提高0.7个百分点，创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。其中，深圳、北京、北海的新房和二手房销售价格同比涨幅较大，均超过9%。新一轮的房价上涨浪潮席卷全国已是不争的事实。

　　在开发商疯狂填补房价沟壑的表象里，有一条逻辑日渐明晰：入世五年，“中国资本”已然进入重估时代。

　　如何活而不乱地实现“沈阳升值”，房产开发商、政府、市民消费者三方对房价的博弈已经开启了沈阳走向国际化都市的建筑布局。

　　【焦点提示】

　　“沈阳成本”的提高无疑意味着城市升值。

　　如何活而不乱地实现“沈阳升值”，房产开发商、政府、市民消费者三方关于房价的各种博弈都需要冷静、理性的思考。

　　开发商 成本提高了

　　今年摊位费提升是明年房涨价的前奏

　　沈阳万恒鸿基公司副总经理安松青在其博客里，用“疯狂”一词来形容今秋房交会摊位拍卖会的火爆现场：

　　8月13日9：00，参展商早早地换了竞标的号码牌进入了会场，整个会场座无虚席。随着拍卖师的第一声报价，一场扣人心弦、近乎“疯狂”的博弈开始了。

　　刚开始参与竞标的人们还比较“斯文”，按着拍卖师的步调5000、5000地举牌，过了一会儿，人们就有些激动了，一万、一万地举牌，再过一会儿有的买家就直接跳价5万、10万。X4号摊位，起拍价51万，成交价高于起拍价29万，80万成交，成为今年的标王，比去年标王价多了10多万。等到了X20号摊位时，起拍价26.8万，几家竞拍对手，干脆举起号牌就不放下了，任凭拍卖师来回的加价，最终以65.5万成交，高于起拍价38.7万，创下了“差价最大”成交之最。

　　素有“建筑音乐师”之称的安松青是房展摊位拍卖会的常客，其竞拍的感觉是“一年比一年价高，一年比一年心跳得快”。如此拍卖，安松青不禁感慨：涨上去的可都是销售费用呀，那是要进房产成本的。参展费用年年涨，房价能不涨吗？

　　拍卖现场的众参展商在散会后曾无奈地议论：今年摊位费涨价是明年房子涨价的前奏。

　　“利润最大化”，几乎没有哪个开发商不以此为经营准则。

　　提三点建议

　　政府应正确引导，更应有办法化解矛盾

　　沈阳格林豪森副总裁弓超冷静看待“涨声”：市场是我们利润的源泉，不要把市场一下子吃尽了、伤透了；地产的发展也需要“环保”思维。

　　面对纷至沓来的外地开发商，本地中小开发商的“环保”思维仅仅停留在理论层面。“拿地”较量却已经“真刀真枪”上演着，新一轮的大洗牌必然导致沈城房价上涨。对此，安松青的看法是：稳定房价，政府有责。

　　安松青认为，“沈阳成本”如果以房价一路看涨为表征，那么，政府将有忧虑，百姓将有苦衷，开发商也一样有压力。

　　他进一步分析，房价上涨原因是多方面的，土地涨价、建材涨价、税收增加、搭车涨价等等，最根本的还是供求矛盾的自然反映。

　　政府在关系民生的住房问题上，不但有责任正确引导，更应该有办法化解矛盾。他进而对政府提出三点建议：

　　一、继续落实国发[2007]24号文《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，用廉租房、经济适用房缓解供求关系。二、降低房地产开发成本政府也应有所作为。三、房地产信息公开、透明是政府的责任。

　　政府 “一手托两家”

　　由单纯重视面积向重视居住文化转化

　　沈阳市房地产研究所所长范翰章认为，政府“一手托两家”，介于开发商与市民消费者之间，真可谓“煞费苦心”。多年来沈阳住宅开发模式不断地发生着演变，2007年以来演变明显提速。其主要特征已由粗放式的单一项目开发模式转化到集约式的规模开发模式，由居住小区开发模式逐步演变到社区开发模式，由核心城区开发模式转化到郊区化开发模式，由重视地段开发模式开始向重视健康住宅开发模式转化，由单纯重视住房面积向开始重视居住文化转化。

　　地价 水涨船高

　　“沈阳成本”的提高意味着城市升值

　　近年来，沈阳市的房价位居全国同类城市的低价位；沈阳商品房销售的套均面积是93平方米，全国商品房销售套均面积113平方米；沈阳的外来开发商占全市开发商总数一半以上。

　　随着国内外知名开发商相继登陆沈阳房地产市场，沈阳地价水涨船高。“沈阳成本”的提高无疑意味着城市升值。据不完全统计，近期开工建设的大项目对提升沈阳房地产的质量，增加房地产人气，起到了巨大的推动作用。

　　房企大腕的拿地潮不仅席卷沈阳，业内普遍认为，房地产价格上涨之势已经从一线城市向二线城市扩展，而且已然形成席卷全国之势。

　　市民 “我认可现状”

　　沈阳应属于全国最好的房地产市场之一

　　热衷

房产投资的市民王鹏，近段时间进行了大量各地楼市的网上调研。“沈阳商品房销售面积在15个副省级城市中排第二名，列成都之后；商品房均价在15个副省级城市中沈阳排第十二名，倒数列哈尔滨、长春、西安之前。综合判定，沈阳房地产市场在15个副省级城市处于第一集团先进行列。我个人认为，沈阳应属于全国最好的房地产市场之一。”

　　“沈阳政府稳定房价所取得的良好现状，我是认可的，”王鹏随后补充，“谁知道其他市民是怎么想的呢？”

　　本组稿件由本报记者 李中良 采写