武汉公布两起案例警示 市民农村合作建房行不通

　　本报记者 胡新桥

　　城市房价不断上涨，有的市民便将眼光投向了城郊的农村，与拥有宅基地的农民合作建房，用于出租盈利或自住。昨日，武汉市江岸区人民法院公布两起案例，警示市民，这种行为违反法律规定，终究难遂其愿。

　　进村投资发财梦终破

　　2005年10月，市民卢某、汤某与村民武某达成协议，由卢某等出资25万元，在武某房屋基础上扩建一栋4层楼用于出租，所得收益及将来拆迁补偿费按股份分配。楼盖好后，不久遇到拆迁。拆迁办认为，此楼系违章建筑，只能按照原有面积进行补偿，而且后期投资的卢某、汤某无权分配拆迁补偿费。

　　今年2月，卢某等持当初签订的合同将武某告上法庭，要求按比例享有拆迁费。法院判定，双方民事行为一开始就是无效行为，所建房屋是违章建筑，卢某等的请求没有法律依据，因此驳回其诉求。

　　合作建房难圆住房梦

　　张某夫妇因买不起住房，一直在武汉租房居住。房东袁某想扩建私房但缺资金。去年3月，双方达成协议，由张某夫妇出资7万元参与建房，房屋建成后，其中一层归张某夫妇。张某夫妇先后付给袁某三万余元。但房屋施工一直不顺利。在建起一层后，因为工程事故，房屋停工，造成损失3万元。张某夫妇见势不妙，向法院起诉，要求袁某退钱。

　　法院判定，双方签订的投资合同违法。根据调解结果，半截工程归袁某所有，由袁某付张某夫妇1.5万元。因张某夫妇也存在过错，承担相应损失。

　　“城乡合作”建房行不通

　　审理两案的法官表示，根据相关法律规定，农村宅基地具有很强的身份依附性，使用者仅限于获得许可的村民，城市居民无论以何种形式在村民的地基上建房，都违反法律规定。凡实质上存在城市居民购买村民宅基地行为的任何合同文书，都是无效合同，法律不能保护。

　　本报武汉9月10日电