部分地区严限二手房贷 广州政策维持不变

　　袁峰 罗莎琳

　　最近一段时间，深圳、浙江、江苏的银行业先后出台了对二手房贷款的严格限制措施，例如首付比例提升至40％，导致当地市民“望房兴叹”。昨日，记者从广州的地产中介和银行业获悉，风险加大的二手楼房贷依然畅通，银行业并没有出台特别的规定限制二手楼放贷，更没有要求购房者提高首付。

　　商业地产或收紧房贷

　　记者了解到，广州目前二手房首付比例仍然维持在3成，普通住宅贷款额度没有受到限制。广州亿达按揭服务有限公司按揭业务中心总经理黄蕙晶透露，近期广州二手房贷没有出现明显的变化，二手房首付比例仍然是30%。从工商银行日前发放的通知来看，一些90平方米以下，5年以上楼龄的物业，若买家符合银行的资质条件，贷款首付甚至可以降低到20%。记者从广州众多地产中介了解到，目前广州二手房交易没有受到其他城市新政策的影响。

　　黄蕙晶同时表示，尽管对于普通住宅贷款，银行并没有紧缩银根，但对于

写字楼、商铺等商用物业以及抵押房的贷款却表现谨慎。“尽管没有明确规定限制贷款的额度，但央行已经发出警告，要求商业银行认识到贷款的风险。”

　　中国银行广东省分行房贷部门接受记者书面采访时指出，二手楼房贷依然通行，没有出现紧缩。而建行、招行及光大广州分行均表示，房贷依然是优质业务，目前银行没有紧缩措施。

　　“没必要过于紧缩”

　　为何广州与其他地方的银行业大相径庭？招行广州分行房贷中心总经理叶振环分析指出，深圳、上海、浙江、江苏是近两年来

房价升幅最快的城市，炒房现象严重，因此聚集了极大的风险。一旦房价下行，将给房贷业务带来不良风险。而广州房价今年上涨幅度也明显加快，但绝对价格仍无法与其他城市相比，所以银行业也没必要过于紧缩房贷业务。

　　尽管没有实质性的调控措施，但广州银行业依然保持了警惕。

　　中行广东省分行指出，根据国家宏观调控政策以及抑制房价明显上升过快的精神，随着广州房价的不断推高，在贷款审批时，中行将有针对性地加强对

房地产贷款的风险管理，在贷款审批环节严格把关，通过控制贷款成数、合理评估房地产价格控制贷款风险。

　　观察 美国次按危机波及中国房贷？

　　日前，美国次级按揭贷款证券引发的金融风波，迅速蔓延西方国家金融体系的各个环节，至今前景不明。地产专家表示，因为中国还未开发此类金融产品，暂时还能独善其身，但银行依然有所启发和担心，可以说是此次收紧房贷的导火索。

　　业内人士认为，从目前的情况来看，各地的收紧房贷行为都是商业银行各自的调整，而非国务院部门的正式政令。所以这更多是一种自发的企业行为，而非自上而下的国家政策。不排除此现象自下而上的成为政策的可能，但从提高贷款利率、交易税费等类似政策的效果来看，提高首付不会成为稳定房价的主要方向。

　　中原地产项目总经理黄韬认为，虽然有部分商业银行暂停二手房按揭贷款，但相信不会是系统政策的一部分，只是临时措施。他认为，目前二手市场与一手市场的价格差比较大，二手住宅更能体现实际价值，贷款的风险更小。同时，“国六条”把积极发展住房二级市场当成稳定房价的主要措施之一。

　　声音 应拿二次置业者“开刀”

　　有业内人士分析，大规模提高二手房首付比例的可能很小。国务院8月出台的国发〔2007〕24号《意见》，对稳定住房市场提出了新的思路。若大规模提高二手房首付比例，中低收入者的住房问题将更难解决。

　　黄韬认为，从国家过去调控政策的经验来看，自住、首次置业需求依然会受到优待，不会一刀切。所以如果收紧房贷，首先也会从二次或多次置业者入手，这样既可以打击炒楼者抬高房价，又可以减低银行的贷款风险，可谓一举两得。