受到房价高涨影响 八月份中国消费者信心下跌

　　郭果力/文

　　由于消费者对未来宏观经济的预期普遍受到房价高涨的打击，8月份的中国消费者信心指数掉头向下，为100.7，是5月份以来的最低值，仅略高于4月份的初值100。

　　年收入低于48,000元的家庭8月份信心指数下跌0.6点至96.1点。而年收入高于48,000元的家庭信心指数则下跌1.8点至105.1点。不同收入人群的现状指数跌幅基本相同，低收入家庭预期指数微跌，而中高收入家庭的预期指数则下跌了2.3点，目前已低于6月份的信心值。

　　消费者对中长期宏观经济的信心则受到了目前快速上涨的

房价的打击，对未来1年、5年宏观经济的信心值本月表现糟糕，分别比上月下降了3.5点和3.0点，如此大的跌幅在4月份以来还是首次出现。

　　明年起国家将连续三年提高企业退休人员基本养老金标准的消息缓解了老年消费者(55-64岁)对未来物价上涨的忧虑，使其8月份信心指数只是小幅下滑0.7点，但是也已跌破4月份的初值，为5个月来最低；而在物价上涨、对未来宏观经济信心变差等一系列因素的影响下，本月青年消费者(20-34岁)的信心指数下降1.8点，中年消费者(35-54岁)信心指数下降1.3点，这两个人群的信心指数目前仅略高于4月份的初值。

　　从家庭经济状况来看，与上月相比，受访者报告因为收入增加或者投资获利增加而导致家庭经济状况变好的比例明显上升，其余几项的提及率则基本与上月持平。而在导致家庭经济状况变差的主要原因中，由于物价上涨导致家庭开支上升的提及率连续第四个月增加，从上月的16%进一步跳至23%，而4月份的这一数值仅为4%。该指标在中西部地区的提及率达到了28%，最低的则为东部北方地区的17%。

　　由于迫切希望抓住股市的投资机会，而且储蓄资金已分流到一定程度，消费者已出现压缩日常支出来进行投资的趋势。

　　值得注意的是，

房地产市场正在出现微妙的变化。由于房产购买信心值下跌2.9点，导致8月的房地产投资信心指数比上月下跌1.6点至98.5点，而房产出售信心值则持续了前几个月的平稳态势，只是微升0.1点，消费者的政策观望倾向愈发明显。表示眼下是较好或极佳的购房时机的受访者比上月回落2%至21%，而认为是较差或极差时机的比例则继续上升，比上月增加3%至30%，5月份该比例为26%。

　　综合数月来的各种监测信息，我们认为房地产市场正处于一个复杂的时期，首先此次房价上涨来势凶猛，如果没有非常到位的

宏观调控政策出台，此次房价上涨很可能会持续较长时期。但是另一方面，受访者对房价高涨反应强烈，已经严重影响了房地产消费信心，目前看似火爆的房地产市场实际上并无普通消费者的实质性需求支撑，消费者一方面不认同高房价，另一方面也没有足够的购买力直接入市。即使是仍然入市的投资者，也有相当比例处于“博傻”状态中。在这种情形下，一旦国家有更严厉的调控政策推出，房地产市场很有可能会进入一个价高无量的“冰冻期”。

　　消费者8月份的物价信心值比上月大降11.4点，为71.7，是4月份以来跌幅最大的一个月。随着CPI的持续上涨，物价信心值自4月份以来持续下跌，目前的信心值只有4月份初值96.1点的3/4。

　　多达74%的受访者预计明年物价将进一步上涨，比上月再度增加3%。受访者对当前物价满意的人数比例已从4月的27%持续下降至目前的11%；而对不满意的人数比例则从4月份的29%持续上升至目前的50%，几乎为满意人数的五倍。对物价既没有表示满意也没有表示不满意的受访人数比例则继续减少5%至38%，表明消费者的看法越来越趋统一。

　　(本文数据来源为新华财经e兆中国消费者信心调查。该调查由e兆数据在新华财经集团的支持下，自2007年4月开始，在全国50个大中型城市利用电脑辅助电话访问系统进行随机抽样电话访问，每月访谈约1500个城市家庭。8月份的数据采集是在国家统计局13日公布7月份CPI前完成的。)

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　　来源：经济观察报网