深圳炒房团全国扫楼 开出投资中国城市名单

　　据《南方都市报》报道 出手阔绰的深圳人在重庆、长沙、武汉、成都等地卷起一股又一股购房旋风。8月6日，记者与两位深圳炒家对成都楼市进行走访调查发现，深圳炒家的足迹无处不在，多次出手且斩获颇丰，仅在成都中心区均价1.1万元/平方米的天价楼盘“壹号公馆”，深圳人竟一次性拿下20套。

　　实力

　　打出“投资中国”概念

　　在多次组织深圳“炒房团”行动的深圳一家媒体主编陈昌询看来，深圳作为移民城市，大部分人来自内地，在深圳打拼奋斗后，希望在老家省会城市、中心城市买套房，既是投资，又可以自住，或者给父母住，有点衣锦还乡的意思。

　　而这样的格局也在发生演变。以8月3日至5日赴重庆淘楼的深圳炒房团为例，记者做了粗略统计，50余人的团友中重庆籍仅10人左右，比例约为1/5，大部分均来自与重庆甚至四川毫无关联的湖北、安徽、广东及香港等地，他们的目标当然不是买来给父母住或未来返乡居住，只为实现资本增值。

　　不少深圳炒家斩获颇丰，他们的足迹也不仅限于自己的家乡，开始向国内有增值潜力的一线城市延伸。在深圳媒体开出的“投资中国”城市名单中，首批“入围”的城市有重庆、成都、武汉、长沙、南昌、南宁等，甚至包括大理这样不起眼的旅游城市也成为他们的目标。在深圳媒体打出的旗号中，这些城市只是首批，他们打出的是“投资中国”的概念。

　　推手

　　开发商与媒体联动

　　与“温州炒房团”家族式抱团出行不同，“深圳炒房团”得以成行，背后是开发商、承销商以及媒体的联手推动。

　　武汉盘龙城F天下的副总经理刘必恩介绍说，今年6月，他两次组织人员到深圳进行推介，亲自在深圳组团到武汉看房，效果十分明显，两次推介会，花掉费用几十万元，但带来的合同资金近1亿元。此外，由深圳本土走出去的开发商比如万科、中海为代表的“深圳系”房地产商，同样把客户拓展盯上深圳“大本营”。

　　而中介的态度也同样积极，惠州中原地产的销售经理王先生表示，几辆大巴从深圳准时准点带来一拨又一拨的买家，已经成了惠州新楼盘的一种普遍做法。

　　媒体本身的传播优势和对房地产广告的需求，更使其成为运作“炒房团”的上佳平台。

　　今年9月初，由成都一家网站主办的“成都楼盘五城联展”将会开赴北京、上海、深圳、重庆、武汉，拓展外地客源。

　　战果

　　买走惠州半数新盘

　　深圳人频繁出手，成为当地购房的一股强劲力量，直接和间接对当地楼市造成不小的冲击。惠州惠阳区房地产协会会长黄海介绍说，2006年，该协会曾经专门进行过一次“深圳消费群体调查”，最后结果是，去年在惠阳区购房的深圳人所占比例竟高达51%，这意味着，惠阳区的房子超过一半被卖给了深圳人。

　　作为深圳炒房团最先出击的地区，2006年上半年起，惠州房价便开始了一路飞奔，今年上半年，商品房价格上涨了22.5%。同样在东莞，7月份的房价比上月增长了20.1%，住宅均价达到历史最高的6864元/平方米。

　　在珠三角之外，深圳炒房团的“功劳”也不小。统计显示，自2000年以来，长沙商品住宅均价一直呈5%-8%的幅度上涨，但到了今年，销售均价一下子从去年的2991元/m2升至了3600元/m2(今年7月)。

　　-反应

　　网友炮轰：深圳炒房团滚出去

　　深圳炒房团虽然还没有制造出当年“温州炒房团”的大动静，但同样令当地人震动不小。深圳购房团几次空降武汉，一度给武汉市民带来恐慌。

　　而在长沙，有的小区和街道打出了“抵制深圳炒房团”的标语。今年7月，一篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子便出现在了红网论坛上，在论坛上引起了轩然大波，也显示了深圳资本在一些内地城市的兴风作浪引起了普遍的社会关注。

　　作为政府主管部门，对于“深圳炒房团”的到来态度不一。惠州房管局的一位负责人表示，在现行政策下，政府对于购房者的买房行为没有约束的权力，东莞相关部门更是表示，目前提到的深圳炒房团大举进入东莞楼市的说法，“还没有足够的证据”。

　　而成都市房管局则显然不欢迎“深圳炒房团”的到来，一听说记者来采访“深圳炒房团”的话题，该局工作人员马上摇头婉拒，称不希望有人炒作成都的房价。此外，成都还加大

　　成都一位资深媒体人士分析认为，这显然是为阻击炒家，以免成都变成当年海南那样的“房价特区”。

　　-特写

　　买房就像挑西瓜

　　8月3日上午11时45分，一群身着T恤、短裤、凉鞋的特殊深圳“游客”抵达重庆江北机场，他们的目标不是重庆的“地标”———解放碑、朝天门，也不是红色旅游地渣滓洞、白公馆，而是重庆的各大楼盘。

　　8月5日晚10时，离开重庆时，他们成为十四栋别墅、四套

　　类似这样“阔绰”的出手并不是第一次。2006年10月，第一个深圳奔赴重庆的购房团来到重庆，此后单是深圳媒体组织的深圳购房团就前后去了6次，每次成交均在两千万元以上。

　　这样的场面同样在其他城市上演：5月19日，长沙雨花区的上河国际商业广场开盘，接待了一位豪客，一出手便买下27套的两层公寓，总面积近2700平方米。“当时吓了我一跳，一看身份证号码是湖南的，但他留下的联系方式却是深圳的。”上河国际商业广场营销策划总监方向明说。

　　6月29日，近50人的深圳购房团登陆武汉，在为期两天的淘房之旅中，成交金额突破2000万元，创造了武汉异地置业的奇迹。7月20日-22日，由深圳媒体组织的50人深圳炒房团空降蓉城，低调考察成都十余楼盘，短短数小时，这些人便在价格过万的壹号公馆下单买下20套房子。3天时间，这个购房团队总成交金额超过6000万元。

　　“他们买房子就像我们在超市挑西瓜一样简单！”8月15日下午，中原地产惠州公司的销售人员小江说，在有着当地“香蜜湖”之称的荷兰水乡楼盘，他带着一对深圳夫妇看完了四套房子，其中三套都被这对夫妇买下。