多做几个奶酪 问题也许就全解决了

　　聂梅生(全国工商联房地产商会会长)

　　多做几个奶酪，问题也许就全解决了

　　房改当中最大的问题不是住宅的市场化过了头，而是在市场经济的发展过程中，其他政策没有跟上。住房和两件事情有密切关系：一个是金融，一个是土地。我们的金融体制改革落后于房改五到六年，这和房地产市场不匹配，所以一大堆问题出来了，另外土地制度的改革太落后，这两块拉的整个市场化走得很慢，政策跟不上，所以造成这么多的不和谐。现在的房改应该深化，应该推进房改的房改。我不主张老在商品房市场里折腾，我认为已经进入怪圈了。我的观点是，别去折腾商品房。“八条”、“十五条”、“六条”都是围绕商品房折腾，但是这块奶酪做得非常大了，而且已经形成了利益集团。它已经不能轻易动了，越动越麻烦。它不是泡沫，而是皮球，这个皮球越拍越高，那么应该怎么做？应该补缺。我们在房改当中缺失的部分要赶紧补，比如政策性住房、保障性住房，多做几个奶酪，问题也许就全解决了。

　　易宪容(中国社科院金融所研究员)

　　应该把房地产问题置于重大公共决策上

　　住房是重大的民生问题，既然房地产市场发展的根本是改善居民的住房条件问题，那么政府就得对房地产市场发展以重大的公共问题来思考，而仅仅解决城市低收入居民的住房问题是不够的。中国采取什么样的房地产发展模式、全体居民如何来改善居住条件及这种居住条件如何来安排、土地政策与法律如何确立与安排、房地产市场的法律制度如何来确立、国有土地在资本化过程中其溢价如何分配及分享等都需要考虑。只有把房地产置于重大的公共决策之上，问题才能找到相应的解决办法。否则，如此重大的房地产问题仅仅是看作几个职能部门的事情，未免对房地产的问题理解太狭窄了。

　　潘石屹(SOHO中国董事长)

　　新政策避免了富人抢穷人的救济粮

　　24号文确实提出了解决中低收入家庭住房的具体办法，如

经济适用房限制面积为60平方米，购买的对象也做了限制，这就避免了过去经济适用房中出现的很多问题，比如建设经济适用房面积过大，甚至有些经济适用房面积比普通商品房的面积还大，购买对象基本没有做限制，后来虽然有了限制但又不明确，操作性也很差等等，这些问题让政府的补贴并没有用到实处。我认为这个政策最大的意义是把政府的补贴真正地用在那些困难户、该补贴的家庭中去，而别让富人占了他们的便宜，“防止了让富人抢了穷人救济粮的现象发生”，这就是这个政策的意义所在。限制产权，限制面积可能对那些中高收入的人来说，在居住上和物业的升值等方面会感觉到一些不舒服，但对真正解决那些困难住户家庭的住房却是很有意义的。

　　李德峰(中央财经大学房地产金融专家)

　　政府调控仍然面临两难选择

　　总的来说24号文更多的还是从民生和构建和谐社会的角度来审视房地产市场，短期内对高

房价很难撼动。其实，政府在目前的房地产

宏观调控中仍然面临着两难选择：如果要解决房价快速上涨，就必须加大房屋的有效供给，但是，如果加大了房屋供给，放松了土地管理，又可能在当前宏观经济偏热之下引发投资过热。

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