房地产宏观调控指向政策落实

　　□本报记者 王婷

　　“下阶段房地产市场宏观调控将主抓政策落实，在加大廉租住房和经济适用住房供应的同时，有效调控和引导住房需求，严厉打击房地产开发销售过程中的违法违规行为。”建设部副部长齐骥在昨日召开的新闻发布会上表示。

　　主抓政策落实

　　齐骥指出，下一步，要继续抓好国务院关于房地产市场调控政策的落实。在加大廉租住房和经济适用住房供应的同时，还应大力增加普通住房供应，并加大住房供应结构调整力度，坚持落实好“两个70%”以及限价房政策，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，稳定房价。

　　其次要调控和引导住房需求。完善有区别的税收、信贷政策，坚决打击投机性购房，有效抑制投资性购房，加大对大套型住房需求的调控力度，引导居民合理的住房消费。

　　最后要严厉打击

　　为解决城市低收入家庭住房困难，齐骥指出，建设部将进一步健全住房保障工作机制。落实经济政策和用地政策。对保障性住房建设，免收各种行政事业性收费、政府性基金；实行划拨方式供应土地，并在年度用地计划中优先安排、保证供应。同时，要求加强规划设计管理，确保工程质量、功能质量。

　　此外，在今年年底前，还要建立低收入住房困难家庭档案，制定工作目标、发展规划和年度计划，并落实资金和用地；要求健全廉租住房制度和经济适用住房制度中的申请、审核和公示办法，严格开展申请人家庭收入、住房状况的调查审核，健全退出机制。

　　两类企业可申请单位集资建房

　　建设部住宅与房地产业司司长沈建忠在新闻发布会上指出，有两类企业可申请单位集资建房，前提条件是要被纳入经济适用住房政策范畴。

　　沈建忠说，单位集资合作建房纳入经济适用住房政策的范畴进行管理。所谓按照经济适用住房政策范畴管理主要体现在两条，一个是要纳入经济适用住房的计划；第二，它的建筑标准、供应对象和产权关系等，都要按照经济适用住房政策和有关规定来执行。

　　他指出，现阶段只有两类企业可申请单位集资合作建房，一类是远离城区的独立工矿企业，第二类是住房困难户较多的企业。另外，申请单位集资合作建房必须经人民政府批准和必须符合城市的规划，企业还必须拥有自己的土地，且土地是必须符合