前4月沈阳住宅均价3292元/m2 专家预计今年涨5%

　　本报讯(记者 张晶)中小户型、中低价房销售看好，股市的波动可能会波及房地产市场……5月31日，东北大学资源与土木工程学院齐锡晶教授和沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣教授，对今年前4个月沈阳市房地产市场走势进行了分析。专家预测：今年后8个月，沈阳市商品房均价升幅在5%左右。

　　前4个月商品房销售利好

　　数据显示，今年1-4月沈阳市新建商品房销售依然火爆：新建商品房销售面积、金额分别达到360.06万平方米和125.28亿元，同比分别增长7.3%和11.6%。其中，商品住宅的销售面积、金额分别达到320.05万平方米和105.36亿元，同比分别增长4.8%和10.3%。

　　按房产局合同备案数据，今年1-4月全市商品房销售均价为3479元/平方米，同比增长3.95%。其中，全市商品住宅销售均价为3292元/平方米，同增5.26%。

　　中小

　　齐锡晶分析，目前沈阳最受购房者欢迎的户型仍然是60-100平方米的中小户型，理想价位为每平方米4000元以下的商品房。

　　根据统计，今年1-4月，全市实际销售住宅面积每套平均为90.99平方米，同比下降4.5%。在实际销售商品住宅中，100平方米以下占交易总量55.2%，每平方米4000元以下占71.5%。

　　通过分析可以发现，每平方米4000元以下的商品住宅套数占总交易套数的73.5%，每平方米4000元以下的商品住宅占总交易面积的71.5%。从中可以看出，中小户型和中低价位商品住宅处于商品房销售的主流地位。

　　今年

　　专家预测，受市民需求的继续上升，沈北、浑南等新区土地供应的支撑等因素，今年未来几个月，沈阳市的房价仍然会保持稳中略涨的趋势。预计商品房的均价升幅约为5%左右；房价指数上升幅度约在8%左右。

　　刘亚臣教授同时提醒大家：股市的过热发展及宏观调控政策，可能会对股市进而对