穗启用双指标公布房价

　　穗启用“双指标”公布房价

　　住宅价格四月五月连涨

　　本报讯　(记者／张睿) 市国土房管局昨日公布了4月份房地产信息。此次房价的公布首次采用了住宅均价和价格指数“双指标”的方式。根据统计数据，4月份广州10区商品住宅登记交易量明显上升，达到70.86万平方米；而均价为7581元／平方米，比上月的7029元／平方米有所上升。而根据广州市国土房管局阳光家缘网站昨日17时30分的实时交易数据(网上签约)，5月份全市10区交易均价8514元／平方米，比4月的8037元／平方米上涨了477元／平方米，涨幅达6%。此外，由于有黄金周“坐镇”，5月10区的成交量达到750839平方米，比上月实时成交量也有大幅上涨。

　　房价

　　4月：7区环比上升

　　5月：天河海珠越秀三区均价过万

　　统计数据显示，4月全市10区均价为7581元／平方米，比3月份上涨7.9%，但低于2月份的7729元。

　　从区域上来看，10区的4月房价有7个区环比上升。

　　4月，天河区均价达11415元／平方米，为全市最高，比上月涨7%；越秀区均价为9747元／平方米，居第二，比上月涨8.8%；海珠区均价为9492元／平方米，比上月涨7.8%。荔湾区和白云区均价有小幅上涨。中心6区中只有黄埔区均价稍降，为5317元／平方米。

　　而4个郊区的住房均价中，番禺和花都上升较为明显，4月均价分别达6787元／平方米和4394元／平方米，环比涨幅达10%和17%。

　　本月，天河、越秀和海珠仍是房价前三甲，分别为12651元／平方米、11746元／平方米和10577元／平方米。

　　根据中原地产提供的统计数据，在5月开售的楼盘中，大量高档楼盘让海珠区的均价高居不下。例如逸景翠园的铂顿国际公寓价格为10000元／平方米，而珠江帝景则卖到16000元／平方米。天河区更是难觅7000元／平方米以下的单位。

　　成交量

　　4月：环比上升近两成

　　5月：超75万平米环比涨25%

　　经历了3月份成交量的低谷后，4月份的商品住宅成交量又开始回升。据统计，4月份全市10区成交70.86万平方米，比3月份59.75万平方米的成交量增长了约19%。但同去年同期相比则有较大幅度减少。

　　从区域来看，中心城区的交易大户仍然是目前供应的主打区域，天河区成交12.67万平方米、白云区成交11.61万平方米，海珠区则成交12.67万平方米。

　　而郊区盘开始创造交易辉煌。花都区同上月一样仍是全市成交量的冠军，15.37万平方米的成交面积占全市总成交量的22%，番禺的成交量也达10.70万平方米。

　　这个“五一”黄金周的楼市，被业内普遍赋予“淡”的评价，但其成交总量仍然为数月以来的较高量，达到6402套，总面积为750839平方米。同4月10区预售商品住宅成交量为592435平方米相比，环比增长近27%。

　　根据中原地产的统计，海珠、天河和白云3区均有20%以上的增长，其中海珠区的成交面积增加了61%。而成交量增长最大的是荔湾区及萝岗区。

　　“双指标”有助于全面判断房价

　　此次新增加的指标“2007年4月房屋销售价格指数”显示，商品住宅价格以上年同月价格指数为100对照，4月指数为107.2，以上月价格指数为100对照，4月指数则为100.6。说明4月房价同比增长7.2%，，而环比略增0.6%。

　　据了解，广州市商品房价格的公布由于统计口径的不同，常常出现“数据打架”的局面，让市民难以全面和准确把握。

　　市国土房管局公布的交易信息为住宅均价，为全样本统计，可反映一个城市(地区)的整体价格水平和辖内交易量、交易结构的变动趋势。

　　国家发改委和统计局公布的价格指数，则是在一个城市(地区)选取一定数量典型楼盘的交易价格，在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数，为抽样统计，可反映一个城市(地区)在一定时期内的住宅价格平均涨跌情况，但一般不反映交易结构变动差异。

　　广州市国土房管局表示，两指标在反映房屋价格水平和走势上各有侧重，从短期看，成交量和成交结构的波动容易造成两指标出现一定差异；但从长期看，同质性、成交量、成交结构等可变因素差异将缩小，两指标的走势将趋向一致。对两指标的相对长一点时间的跟踪了解和综合运用将有助于对房屋价格情况进行更全面、准确的判断。

　　注：广州市国土房管局每月公布的《房地产信息》，是根据该月所有到交易中心登记备案的案件数据进行的全面统计；而阳光家缘网站为广州市网上房屋管理系统，其数据为市民同