商品房4月份量价齐升

　　李婧

　　一手楼：天河价格最高 花都成交最多

　　本报讯 (记者李婧) 在连续数月的成交量萎缩之后，与3月份相比，4月份，广州住宅房地产市场回暖，不仅供应量大增八成多，而且一二手住宅成交量总共增加了两成多，而全市十区一手住宅成交均价为7581元/平方米，上涨552元/平方米，涨幅约为8%。昨日傍晚，广州市国土房管局公布了

　　广州市4月份全市十区房地产市场分析报告。

　　价格：

　　天河一手楼价最高

　　在各区一手住宅成交均价中，天河区仍高居榜首，达到11415元/平方米，比3月份上涨748元/平方米，涨幅约7%；越秀区排第二，9747元/平方米，比3月份涨789元/平方米，涨幅约9%。

　　各区二手住宅成交均价中，越秀继续位居第一，达到5647元/平方米，比3月份上涨446元/平方米。此外，全市的商业房屋一手成交价比3月上涨了1109元/平方米，但是，商业、

　　交易：

　　二手楼同比去年普增

　　4月，广州市十区房屋交易登记17665宗，交易登记面积186.40万平方米，交易登记金额107.68亿元，同比分别减少3.7%、8.9%和1.8%，环比分别增长26.5%、33.0%和38.7%。而与去年4月份同比，全市十区一手住宅交易登记面积减少25.4%，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔6区同比减少37.2%；二手住宅交易登记面积增长14.6%。就住宅而言，4月份一二手总共成交131.26万平方米，比3月份增加约23%。

　　从各区住宅成交量看，一手住宅成交方面，价位低的花都区仍位居第一，比3月份增加了约11%，其次为天河区，12.67万平方米的交易量也比3月份略增。

　　二手住宅交易方面，4月份，番禺区仍位居第一，15.79万平方米的成交量比3月份增加了14%；天河区、海珠区和花都区与3月份比增幅都较大，其中，花都区二手住宅交易量增加了约50%。

　　货量：

　　预售房增加了八成

　　4月份，广州市十区批准预售的商品房项目共63个，批准预售商品房6270套，批准可预售商品房面积为67.17万平方米。

　　其中，住宅批准预售量为61.95万平方米、5434套，分别比3月份增加了28.15万平方米、3091套，增幅分别高达83%和132%，这说明住宅市场供应量增加，并且住宅

　　解读：

　　销售价格指数与均价不同

　　昨日，广州市国土房管局表示，国家发改委每月公布的房屋销售价格指数是

　　市国土房管局认为，两指标在反映房屋价格水平和走势上各有侧重，从短期看，成交量和成交结构的波动容易造成两指标出现一定差异；但从长期看，同质性、成交量、成交结构等可变因素差异将缩小，两指标的走势将趋向一致。对两指标的相对长一点时间的跟踪了解和综合运用将有助于对房屋价格情况进行更全面、准确的判断。