北京金隅摘得杭州航母地块

　　叶国靖

　　杭州地产界近期盛传，李嘉诚拟借道长江实业或和记黄埔(下称“长和系”)进驻杭州下沙。昨天，随着北京金隅嘉业房地产开发有限公司(下称“北京金隅”)以124100万元竞得这幅地块，李嘉诚泛舟西湖的传闻不攻自破。

　　记者昨天从杭州市国土资源局官方网站获悉，位于杭州经济技术开发区的下沙东部沿江区块这宗超过350亩的“航母”地块，昨天在杭州市公共资源交易中心出让。经过33轮的竞价，最终被北京金隅竞得，楼面地价约2450元/平方米。该地块的右上方目前有在售楼盘理想·伊萨卡、华元·梦琴湾和野风·海天城，还有尚未动工的伊萨卡边上的世茂项目和梦琴湾边上的朗诗项目，目前伊萨卡等楼盘在售均价在4000~-5000元/平方米之间。

　　这幅地块系综合地块，既有住宅用地，又有配建文化娱乐、旅馆和商业金融等公建项目，最高容积率在1.8~3.5之间，其中宅地总计286亩。住宅地块90平方米以下面积比例为30%。对此，浙江中原物业顾问有限公司分析人士指出，“9070”政策对长和系拟打造江景高档住宅将是一个重大制约，由此拟建千亩大盘愿景暂时搁浅。

　　今年以来，下沙已然成为一批外来地产大鳄入驻杭州的桥头堡。2月6日，

世茂集团旗下的杭州世茂置业有限公司抢滩钱塘江畔，以81625万元的价格竞得一幅415亩的地块。仅仅过了一周，南京朗诗置业股份有限公司以3亿元竞得下沙又一109亩的江景地块。本次北京金隅拿下的地块同样也是临江，与世茂拿下的51号地块从地理位置上看可谓不分伯仲，但是从其楼面地价来看，这次的楼面地价要高出许多。杭州一家老牌地产企业的副总裁告诉记者，该区域以前楼面地价为1000元/平方米。

　　北京金隅资产总额26亿元，年开复工规模200多万平方米。