北京存量房网签7月正式执行

　　许慧颖

　　《北京市存量房屋买卖合同》(草案)经过一个月网上公示征集意见，其示范文本日前正式下发。北京市建委同时公布：自7月1日起，凡经过经纪公司买卖存量房(包括二手商品房、已购公房、央产房)必须实行网上签约和信息公示制度。

　　此前，4月15日二手房交易资金监管正式实施。至此，房产经纪行业的规范操作标准体系得以建立。此体系的诞生改变了固有存量房交易的模式，加快了惯于违规操作的不良中介被淘汰的步伐，京城经纪公司面临新一轮的洗牌。

　　此次出台的买卖合同更加明确了交易双方当事人的责任和义务，并且对二手房交易中容易引发纠纷的几个环节都进行了严格规定，以此杜绝买卖双方的利益受到侵害。

　　合同规定：如果房屋出卖方有“一房二卖”问题，则买方有权退房，出卖人除应当返还全部已付款、支付约定利息外，还应当按累计已付

　　同时市建委规定：凡经

　　市建委相关负责人强调，为保护个人隐私，网上公示内容不会有业主的姓名、房屋的具体位置等内容。网上公示满一天后，房地产经纪机构可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。北京市建委交易处处长沈洁向《第一财经日报》表示，通过中介购买存量房必须实行网签，如果中介单位不公示房源信息将无法完成过户。

　　由于北京的房产经纪行业起步较晚，相关的二手房交易标准制度没有完全建立，交易过程中的“乱吃差价”现象、众多的合同纠纷，特别是出现了部分不法中介“携款逃跑”的恶性事件，既给交易双方带来了巨大的损失，同时也给房产经纪行业的健康快速发展设置了诸多的障碍。

　　健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面，目前北京这三个方面均得以健立。“链家地产”副总经理金育松认为，通过这种整套的二手房交易标准体系的建立，可以使二手房资金监管等相关政策实施更加有效，对于规范市场操作行为、淘汰不良中介、增强消费者购买二手房的积极性、盘活京城400万套的存量房市场、平抑房产价格、促进房产经纪行业的健康快速发展具有积极的推动作用。

　　21世纪不动产市场分析人士认为，二手房买卖合同网上签约，更加有利于整个行业统一的管理，有效地保证二手房交易资金的安全，保障交易双方的根本权益。但也有业内人士担心，如果有些中介公司依赖中介协会信息网寻找房源，使相关中介公司的利益得不到保证，也值得有关部门考虑。