港府再推两地皮进账17.4亿港元港资

　　地产商“虎视”内地土地市场

　　毛瀚民

　　29日,香港举行本财政年度第二次土地拍卖会，两幅位于香港屯门低密度住宅地吸引了多家中型发展商竞投。两块地最终分别由香港万泰集团以9.6亿港元及华懋集团以7.8亿港元竞得，较起拍价分别高64.1%及48.6%，卖地共进账17.4亿港元。

　　此次土地拍卖,是香港本财政年度第二次卖地。由于两幅地皮规模不大，大型地产商参与者寡，除了信置、长实、恒地及新地四大发展商参与外，只吸引一干积极扩大土储的中小型发展商出价竞投。香港美联地产和中原地产的一些专家对《第一财经日报》透露，由于现时内地股市、楼市火爆，香港地产巨头更看好在内地的土地储备和开发；并且，内地和香港的地皮价格差也是吸引港资地产内地“圈地”的重要诱因。

　　与香港这种小规模的土地出让不同的是，上海的土地市场开始“放闸”。29日，上海市房屋土地管理局发布了2007年国有土地使用权挂牌出让第2、3号公告，两个土地公告共推出了87幅土地。其中工业用地占到79幅，其余8幅为住宅、商业、办公用途的经营性用地。

　　实际上，一些香港

开发商也并不讳言趁低买进的想法。恒基地产主席李兆基前不久就表示，央行收紧银行贷款的现况对于资金充足的香港及境外大型

房地产商来说反而是一个增加土地储备的好时机。据了解，恒基地产已计划斥资200亿港元至300亿港元进军内地房地产市场。

　　“我们关注到像上海和北京这样一些重点城市的土地出让机会，我们会非常积极地关注和跟进。”香港信和置业投资发展部一位高管对记者说。

　　香港沿海地产投资(中国)有限公司总裁吴欣告诉记者，香港开发商在内地除了通过公开拍卖，或私人协议形式购入地皮外，个别发展商更会通过入股形式，与当地的大型企业合作发展位于二线城市的项目，以降低风险。例如新地通过入股方式，与华润合作发展杭州及无锡地皮。

　　除此之外，亦有香港开发商购入内地公司，未必看中该公司的发展前景，但对该公司所持有发展潜力厚重的地皮有兴趣。有外资

证券分析员指出，无论发展商以何种方式购地，若看好人民币长远升值，即使人民币仅调升数十个点，只要持有土储愈多，土地价值亦随即上调。

　　在过去一年，香港人至少拿出了358多亿港元“砸”在内地房地产上。业内人士指出，除了对内地房地产市场前景依旧看好以外，内地土地明显比香港土地便宜是主要原因。