北京将实行二手房阳光交易

　　许慧颖

　　7月1日起，北京将实行二手房交易网上签约和信息公示制度。

　　昨天，北京市建委发布两则通知，按照通知要求：即日起，北京正式实施标准的二手房买卖合同。而从7月1日起，二手房交易须实现网上签约。自此，北京房屋买卖交易全部纳入网上交易体系。之前，北京于2005年3月11日推行期房网上签约，2006年1月1日推行现房网上签约。

　　通知中还提到：凡经房地产经纪机构居间或代理进行存量房买卖的，均须进行房源信息公示和合同网上签约。买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本。北京市建委交易处处长沈洁表示，中介机构将房源信息在北京市房地产交易管理网上公示后才能出售，如果不公示将无法办理过户。

　　网上签约和标准合同的公布，加上之前已经出台实施的

二手房交易资金监管政策，标志着房产经纪行业的规范操作标准已经得以建立。 “链家地产”副总经理金育松认为，通过整套二手房交易标准体系的建立，对于规范市场操作行为、淘汰不良中介、盘活京城400万套的存量房市场、平抑房产价格等方面具有积极的推动作用。

　　近年来，北京二手房交易迅速增长。北京市工商行政管理局合同监督处处长王珊介绍，2006年全市存量房成交量为78120套，同比增长约11%。由于存量房交易涉及面广、专业性强、法律关系相对复杂，经常在交易中引发矛盾纠纷。

　　为此，北京市建委和工商局经过调研，并在社会各界广泛征集意见的基础上，制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，对存量房的权属情况、交易方式、付款方式、资金划转方式、房屋交付以及税费缴纳等内容作出约定。避免一些容易引发纠纷的问题在买卖合同中发生。如：明确了双方要对房屋设施设备、

装修装饰、相关物品等情况进行验收，对于水、电、气、

物业管理费以及转移专项维修资金(公共维修基金)等问题要明确写入合同中。