杭州6月1日二手房强征20%个税可能性不大

　　浙江省房协急召中介巨头热议“二手房个税”

　　叶国靖

　　据杭州透明售房网(二手房交易平台)显示，上周末两天成交了近400套二手房，昨天，杭州市二手房成交量为250多套，均比平时高出一倍左右。如此火爆的交易行情与杭州市场传言“6月1日起将征20%个税”有关。不过，据《第一财经日报》了解，6月1日强征20%个税的可能性不大。

　　昨天下午2点至5点，在浙江省房地产业协会(下称“省房协”)的召集之下，16家房产中介行济济一堂，主要的议题是围绕二手房交易强征20%个税，征询各方意见与建议。

　　会后，多位中介行高管均向《第一财经日报》表示，坊间“6月1日是强征20%个税的大限”的说法难以成立，6月1日强征的可能性非常微小。

　　“在这个会议上，省房协会长唐世定介绍了浙江省的房地产发展形势，对于二手房交易强征20%个税的传闻，并没有作出表态。”参加会议的浙江裕兴不动产经纪有限公司(下称“裕兴房产”)执行总裁郑瑛介绍。

　　经多方了解，浙江中原物业顾问有限公司、杭州易居臣信房地产经纪有限公司(下称“易居臣信”)、我爱我家、外滩房产盛世管家、中大置业、中庆置业等16家公司悉数参加。

　　郑瑛个人认为，6月1日这个时间节点征收的可能性很小。依据是：政策的细化与推行往往需要一个缓冲期，现在距离“六一”也仅有2天时间；国家税务总局对此也没有新的硬性规定；另外，2004年的时候，当时杭州征收过个税，结果市场反应格外激烈，而不得不搁浅。

　　“6月1日征收的可能性很小。”兼任省房协中介专业委员会办公室副主任的易居臣信总经理周强龙也支持郑瑛的说法。

　　“2天居然成交了400多套，惊人的数字。不过，此前通过杭州农税相关人士了解到，6月1日出台的可能性非常小。”21世纪不动产杭州区域分部总经理赵杭生亦表示，目前二手房交易中个税征收办法是：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照交易差价的20%征收；如不能提供相关凭证的，按照1%征收。目前大家往往按照1%征收。

　　不过，赵杭生有点担心，按照规定，二手房交易个税征收中，允许住房装修费用与住房贷款利息税前扣除。如果征20%，住房装修费用、住房贷款利息的计算，将比较繁复，交易中心工作人员的工作量将大大增加。

　　与会的中原地产品牌管理总监王慧称，从出台时机来看，这段时间恰巧处于新政的空白期，强征个税的震慑作用很大，在一定程度上将阻击热钱与新进场的买家。

　　裕兴房产成交统计数据显示：截至5月24日的签单统计，近两个星期的挂牌数量与上月同期相比上升了30.2%。