房贷创新谨防宽贷酝酿新风险

　　央行上海总部发布信贷指引

　　郭茹

　　央行上海总部近日印发2007年《上海市信贷投向指引》(下称《指引》)，要求各金融机构坚持“鼓励消费、规范投资、抑制投机”的原则，加强个人住房贷款管理。

　　《指引》要求，各金融机构严格审核借款人的购房用途，严格控制贷款成数，严格把握资金流向，严格限制超出偿付能力的贷款需求，防止在产品创新中放松贷款条件产生新的风险隐患。各金融机构要关注开发贷款增长偏快导致的信贷集中度风险，关注中小房企资金链的压力，关注政府土地储备机构贷款的政策风险，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序开发企业的贷款，并控制对外商投资国内房地产的信贷支持。

　　据了解，《指引》结合上海市经济、金融实际，把信贷投放的行业和企业分为“蓝、绿、黄、红”4种颜色。蓝色是信贷投向倾斜类，包括“助业、助农、助学”、现代服务业和循环经济、高科技产业和先进制造业三方面；绿色是信贷投向支持类，包括浦东综合配套改革、中小企业和非公经济、消费信贷三方面；黄色和红色则分别是信贷投向审慎类和信贷投向限制、禁止类。《指引》强调，要限制对产能过剩行业、“高污染、高能耗、高投资”行业的信贷投放。

　　在当前宏观调控日益呈现“频调、联调、预调、微调”特点，《指引》旨在加强货币信贷窗口指导，引导金融机构合理把握信贷投向，均衡安排信贷投放，以有效传导货币政策，实现总量平衡和结构优化具有重要作用。