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北京下调购买标准 广东经适房标准应否学北京

http://www.sina.com.cn 2007年05月29日 07:32 信息时报

  时报讯 (记者 蒙晖) 日前,北京市首个住房保障制度试点启动,该试点明确了在审核经济适用房购买标准时,不再“一刀切”,而是按照家庭人口不同制定不同标准。

  对此,广州地产业内人士在接受记者采访时表示,按照家庭人口细分的不同收入标准可能难以操作,广州经济适用房的关键问题,仍在于政府应加大经适房的开发力度。

  北京下调经适房购买标准

  据了解,本次北京试点的住房保障新制度分别按照1人户至5人(及以上)户,制定相应的收入、住房、资产标准,人均年收入在12000元~22700元之间。而此前,申请购买经济适用房的家庭,年收入均要求低于6万元。

  相比之下,本月初,广州市国土局首次公开举办大型的

经济适用房预登记,必须全部符合经适房申请的四项条件才能通过街道的资格审查,其中,收入方面的标准规定:现家庭年人均可支配收入低于18287元。

  广州标准更简便易行?

  北京不搞一刀切的政策对广州是否有借鉴意义?对此,广州地产业内人士有不同意见。

  合富辉煌首席分析师黎文江认为,广州的人均可支配收入高于北京,而且各区域收入相对平均,而北京不断向外围发展,中心城区与通州、顺义等区域收入差别很大,因此,广州不必搞那么多层次的申请标准。

  寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也认为,北京不搞一刀切的做法可以参考,但北京和广州的经济发展不同,广州应根据本地中低收入人群的实际需求,来细化申请标准。韩世同认为,广州经适房预登记的四项标准只是雏形,而相应的经适房管理细则仍未出台,仍在摸查阶段,申请标准比较宽。未来应该根据经适房的供应总量和初步申请的人数,制定优先购买的顺序。政府应该加大经适房的开发力度,否则,标准如何划线都不能满足中低收入人群的需求。

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  广州经适房面临两大难题

  1.地点分配问题。黎文江认为,广州经适房的难点在于具体地点如何分配,比如中山八路的党恩街很热门,而金沙洲的新社区相对偏远,热点地段容易挤破头,而偏远地段的申请者却很少。

  2.如何衡量收入的问题。比如拆迁户的大笔补偿该不该算在收入里面?股市的收入又算不算?不少广州人收入存在多方来源,而如何监管每个人的真实收入更是空白。因此,在衡量申请人的收入方面,存在很大的弹性空间。

  时报记者 蒙晖

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