写字楼市场多元化发展

　　业内人士表示，写字楼租户的第一次搬家可能是因为办公室不够档次，第二次搬家可能是因为业务扩展，而第三次搬家则会充分考虑其个性化的需求。

　　据了解，目前在美国等国家出现了办公的边缘化，低密度写字楼及商务花园盛行，这些办公地点一般选择在环境优美的郊区。尽管中国还没有形成办公的边缘化，但独门独户的写字楼可以实行独立的物业管理，可以自己决定采取什么样的物管方式，甚至是空调开不开这样的小问题。

　　业内人士认为，随着国内一批公司的长大，尽管小体量独栋

　　第一太平戴维斯在2006年的写字楼报告中表示，不少公司发现过快的租金增长以及员工成本上升已挤走了行业的利润，因而开始在非商业中心寻找租金更为优惠的项目。这尤其对于那些希望快速扩张，但是在市中心又没能找到合适的写字楼的企业，已发展成为主流的趋势。

　　对此，不少企业将其非核心部门搬至城市边缘，在那里可以享受到宽阔的写字楼面积及租金优惠。这不仅是那些快速扩张的企业解决的方案，也是不少制造行业、高科技行业、培训中心、研发中心、呼叫中心和资料处理中心等部门的解决方案。所有这些行业对写字楼的面积需求均超过1000平方米，并且只关注合理的租金，而不考虑高档地段。

　　正是因为不同企业有不同的需求，写字楼也因此走向多元化发展。此前盛行的SOHO、LOFT概念只是其中之一，目前在厦门还出现了一种Studio写字楼。从这个角度看，未来写字楼模式的多元化只不过是刚刚开始。