银泰Office：打造中国曼哈顿新地标

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　　2007年下半年，地处北京CBD核心、与国贸隔长安街相对的北京银泰中心写字楼将投入使用。

　　此前，Google、惠普、柯达、西门子等近200家外企评选“2006跨国公司眼中最具城市名片价值的中国地产”，北京银泰中心荣获“2006跨国公司眼中最具城市名片价值的地标建筑”。银泰写字楼在这次活动中闪亮登场，启动对外预租。短短几个月来，北京银泰中心凭借首屈一指的地段和品质，创造了京城写字楼租赁史上的奇迹：面对周边多家新建甲级写字楼同时招租的挑战，截止到2007年5月份，预租赁面积超过总面积的40%，成交客户均为世界500强公司、国际顶级律师事务所、金融、国际通讯公司等，背景优秀。

　　北京CBD是中国首善之都公认的经济核心，其规划从1993年经国务院批准后， 2001年，CBD建设正式纳入北京市“十五”计划，历经6个寒暑热火朝天的建设，北京CBD迅速从规划变成现实。2007年的北京市人大会议上，朝阳区委书记陈刚说：“北京CBD 2004年已经和纽约曼哈顿结成友好关系，我们正在朝着曼哈顿取得的成绩努力。”这片以东三环国贸桥为圆心的3.99平方公里的热土，已经被公认为“中国版曼哈顿”。

　　来自焦点

写字楼网等多家机构的调查报告认为，2007年1月，北京写字楼租赁市场需求延续了2006年下半年的强劲势头，1月份的写字楼成交主要集中在朝阳区和东城区，可见，CBD区域依然是各大公司办公的首选地点。

　　北京CBD管委会的统计显示,目前本区域进行招租的项目共9个，分别是银泰中心、

双子座大厦、万达广场、金地中心、华贸中心、凯德大厦、世纪财富中心、德润大厦、CBD国际大厦。其中银泰中心写字楼的租金、建设施工质量、

物业管理水平等多项指标均位居榜首。

　　虽然眼下入驻CBD的跨国公司、高端金融客户剧增，但众多新建写字楼在近期集中放量，也是不争的事实。对此，华高莱斯国际地产顾问有限公司北京区董事总经理李忠说：“美国研究商业的人写过一本书，叫做竞争的衰亡，他说今天这个时代，你要选择一个商业地点，附近的人你应该看作是一个促进者，而不是竞争者。比如在一条街上先后出现了两家手机店，二者形成竞争关系，因为买我的，就不会买你的。但当这条街上出现上百个手机店的时候，这就变成手机一条街，买手机的人都到这里来，大家相互促进。我相信随着项目之间陆续建成和相互连通，CBD的整体效应将发挥出来，国贸中心与银泰中心将既是竞争者，又是促进者。”

　　北京CBD管委会有关负责人也认为：“当前CBD地区写字楼市场已经从‘竞争’转向‘竞合’局面。当多个高端写字楼物业在该区域星罗棋布，国际金融巨头和CCTV等传媒巨头入驻将形成羊群效应，加上政府对金融服务业和现代传媒业的政策扶持，未来北京CBD的人气之旺将远超出我们的预期。”

　　银泰写字楼租赁总监吕丽华说：“北京银泰中心的客群相当国际化。CBD区域的租客都希望与自己的邻居门当户对、实力相当，不愿周围邻居参差不齐，这样将有利于跨国企业形象以及公司长期业务开展。”