广州经适房按家庭人口不同制定不同标准

　　不搞“一刀切”而是按家庭人口不同制定不同标准

　　时报讯 (记者 蒙晖) 日前，北京市首个住房保障制度试点启动，该试点明确了在审核经济适用房购买标准时，不再“一刀切”，而是按照家庭人口不同制定不同标准。

　　对此，广州地产业内人士在接受记者采访时表示，按照家庭人口细分的不同收入标准可能难以操作，广州经济适用房的关键问题，仍在于政府应加大经适房的开发力度。

　　北京下调经适房购买标准

　　据了解，本次北京试点的住房保障新制度分别按照1人户至5人(及以上)户，制定相应的收入、住房、资产标准，人均年收入在12000元～22700元之间。而此前，申请购买

　　相比之下，本月初，广州市国土局首次公开举办大型的经济适用房预登记，必须全部符合经适房申请的四项条件才能通过街道的资格审查，其中，收入方面的标准规定：现家庭年人均可支配收入低于18287元。

　　广州标准更简便易行？

　　北京不搞一刀切的政策对广州是否有借鉴意义？对此，广州地产业内人士有不同意见。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州的人均可支配收入高于北京，而且各区域收入相对平均，而北京不断向外围发展，中心城区与通州、顺义等区域收入差别很大，因此，广州不必搞那么多层次的申请标准。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也认为，北京不搞一刀切的做法可以参考，但北京和广州的经济发展不同，广州应根据本地中低收入人群的实际需求，来细化申请标准。韩世同认为，广州经适房预登记的四项标准只是雏形，而相应的经适房管理细则仍未出台，仍在摸查阶段，申请标准比较宽。未来应该根据经适房的供应总量和初步申请的人数，制定优先购买的顺序。政府应该加大经适房的开发力度，否则，标准如何划线都不能满足中低收入人群的需求。

　　相关链接 广州经适房面临两大难题

　　1.地点分配问题。黎文江认为，广州经适房的难点在于具体地点如何分配，比如中山八路的党恩街很热门，而金沙洲的新社区相对偏远，热点地段容易挤破头，而偏远地段的申请者却很少。

　　2.如何衡量收入的问题。比如拆迁户的大笔补偿该不该算在收入里面？股市的收入又算不算？不少广州人收入存在多方来源，而如何监管每个人的真实收入更是空白。因此，在衡量申请人的收入方面，存在很大的弹性空间。

　　北京保障性住房准入标准

　　家庭人口 最低准入标准

　　1人户 年收入22700元以下

　　2人户 年收入36300元以下

　　3人户 年收入45300元以下

　　4人户 年收入52900元以下

　　5人户(及以上) 年收入60000元以下