企业染上盖房瘾 房地产再遭暴利质疑

　　本报记者 务名扬 报道 “中国必须形成不同行业平均利润率的机制，从而抑制房地产的暴利。”在5月25日举办的第十届科博会“自主创新与高新企业发展国际论坛”上，中国社科院工业经济研究所所长吕政将暴利矛头直指房地产行业。

　　在吕政看来，本来企业的短期超额利润应该由科技创新成果及时产业化而获得，这是由科技创新成果工程化和市场化的特点而形成的。但目前中国的超额利润则突出表现在房地产行业，房地产超额利润平均为20%-30%，甚至达到40%-50%。

　　“这种情况下，企业剩余资本当然想做房地产，小企业可以炒房子，大企业可以搞房地产开发。”

　　企业染上“盖房瘾”

　　吕政的结论并非毫无根据。事实上，由于垂涎房地产行业的快速回报和巨大利润，企业“兼职”甚至“转型”做房地产开发已在企业界蔓延成风。这在服装、纺织行业表现得尤为突出。

　　以服装知名品牌雅戈尔为例，其2006年年报显示，当年公司主营业务收入在房地产行业的收入超过19亿元，同比增长45%，利润率为38.75%，占主营业务收入比例达到32.24%。雅戈尔董事长李如成明确表示：“公司房地产业已经运作十分娴熟，土地储备充足，可以每年保持两位数的增长。”

　　一位纺织业内人士向记者表示，不少纺织企业在上市融资后，都会选择进入房地产行业，某些企业甚至会把房地产作为主业来经营，原因非常简单——相对于其他投资，房地产业赚钱更快。

　　“纺织行业只是冰山一角，其实在过去很多农业、矿业、IT等行业上市公司的报表中，都会发现投资房地产业的踪迹。至于那些未上市的企业，跨行业投资房地产业的现象比比皆是。”一位

　　开发商的反击

　　对于房地产行业的“暴利论”，开发商中一直不缺乏反击的声音。

　　一直强调“用数据说话”的华远集团董事长任志强，在去年曾拿出了一份针对房地产开发利润水平分析的报告，“在全国19个行业中，房地产行业排在第7位，前边有6个行业远远高于房地产利润率，而房地产行业利润率水平只在中游，不到10%，这么多年平均大概就在7%至8%”。

　　同时，任志强认为，房地产业只有在4种情况下会产生暴利：一是钱权交易；二是通过划拨方式获得土地；三是在原来过分依赖银行贷款的环境下，以低成本或者无成本开发、扩张；四是开发特殊产品时获得高额利润，比如建筑的品质优良、建筑技术独特等。“在房地产市场趋于市场化、规范化后，房地产行业已经告别暴利时代。”

　　“暴利”下的困局

　　在学者与商人围绕的“房地产暴利”的争论声中，中国房价的上涨步伐却一刻也没有停止。

　　国家发展改革委、国家统计局在5月25日发布的调查显示，今年4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，其中深圳、北京房价上涨幅度仍达两位数，分别达到11.3%和10.7%。

　　而北京某高档楼盘，2006年3月份的均价为10000元/平方米，到了2007年3月份，均价已赫然上涨到16000元/平方米。该项目每月500元/平方米的房价递增速度，在北京楼盘的涨价“比赛”中，已算跑得慢的选手了。

　　中国房地产协会名誉会长杨慎则指出，房地产行业暴利真正的问题在于国内的财政税收制度。房地产行业近年来为地方贡献了一定的税收，成为地方财政倚重的行业。因此地方政府很难不向着开发商，这就为产生暴利创造了条件。

　　声 音

　　房地产“暴利”是社会和谐之痛

　　与房地产“暴利”本身相比，行政乏力是对社会和谐更大的伤害，已经不容有关各方再以任何理由来回避。我国房地产业发展对社会的贡献是有目共睹的，越来越多的人住房条件明显改善。但与此同时，房地产业的“暴利”也是明摆着的，业内大腕对其“暴利”的公开辩护本身就是明证，财政部近日公布的公报不过是提供了一个官方依据。在收入分配差距日渐拉大的背景下，这必然会对社会和谐造成冲击，导致“端起饭碗叫好，放下筷子骂娘”现象也就不足为奇。

　　房地产“暴利”对社会的影响，主要还不在于商家获利有多少，而在于这些利润是否取之有道，是否符合公平、公正的市场经济规则。尤其容易激起公愤的是房地产开发中的官场腐败问题。谁都知道，在当今中国搞房地产，一靠拿地块，二靠弄贷款，在这两方面没有相当硬的“关系”，是不敢奢望去做房地产的。“关系”让房地产商们暴富，也让极少数大权在握的贪官肥得流油。从弄到土地、搞到贷款，到顺顺当当把房子卖出去，到底要花多少钱打通关节，迄今没有一个权威数字，但大多数“翻船”的领导干部都与房地产商不清不白，多少让人嗅出了一点腐败的霉味。就说财政部近日公布的“部分房地产企业”偷漏税问题吧，这个已经涉嫌犯罪的问题时常见诸报端，但谁听说哪个房地产企业老板因此进班房了？

　　面对房地产市场房价飞涨的态势，政府出台的一系列紧锣密鼓的宏观调控政策措施，确实也收到初步成效。然而一再公布的涨幅减缓数据与老百姓的切身感受相去甚远，越来越多的城市居民不是沦为住房“负翁”，就是望房兴叹。与房地产“暴利”本身相比，行政乏力是对社会和谐更大的伤害。

　　房地产“暴利”问题已经不容有关各方再以任何理由来回避。人们希望房地产业发展，但不要这种以牺牲社会和谐为代价的发展。人们期待有关部门认真总结以往宏观调控的经验教训，真正拿出能牵住房地产市场牛鼻子的办法来，让宏观调控调出效果，调出政府的威信，调出社会的和谐发展。(张建高)