股市疯涨刺激房价上扬

　　记者 曾辉

　　股市猛涨，资本进驻，分流房市，房地产受到影响？银行加息，三管齐下，降温股市，能否见效？股市资金流向更为稳健的房地产市场？

　　股市继续走高，房产价格回落？股市转入房地产投资，房地产价格受买方市场影响，继续水涨船高？

　　一系列关于股市与房地产的问题成为全民关注的焦点，但业内的声音却很一致：房地产价格不会像股市一样，今年4000点，明年可能3000点，房地产价格只会稳健升值。

　　购买力拖市

　　长沙从来没有这样热闹过，来自北京、上海、江浙、广东、深圳、闽南等各路房地产开发企业都在此厉兵秣马，安营扎寨，纷纷看好长沙房地产市场，对处于上升通道的长沙市场充满期待。

　　5月17日下午，长沙沙河水利董事长汪运涛、长沙玫瑰园常务副总经理庞伟彬、长沙中地行总经理胡仲云、长沙中盛行总经理谢晟通过长沙搜房网聚在了一起，聊起了长沙的

房价。

　　庞伟彬认为，楼市的好与坏跟当地经济水平发展是密切相关的，整个长沙的房价在平稳增长。长沙的人气越来越旺，因为经济发展收入自然增加，收入增加了之后，作为提升改善住房的居住条件的欲望也在增强。本身本地人的收入增加了，长沙作为国家中部一个比较重要的城市，在各方面都很关注，都在加大这方面的服务。作为长沙这么一个省会城市，这一块聚集的产业密度非常大，从近两年大型开发商进入长沙的速度来看，庞伟彬觉得发展很快。

　　再加上配套设施费等相关环节价格的提高，土地成本等刚性增加来看，长沙的房价肯定会增长。与此同时，庞伟彬认为外来投资者很看好长沙楼市，除了本地开发商之外，外来投资者都在间接的加大供需矛盾。所以，从目前来看，总体的长沙楼市还是会上涨的。

　　幸福的烦恼

　　出生于上世纪60年代的汪运涛董事长认为，现在的购房者对购房的烦恼是“幸福的烦恼”，就像那些帅哥、美女找对象，他们不是因为嫁不出去，是在烦恼该找有钱的，还是该找有才的？汪运涛觉得这是他们的烦恼，那么对房价烦恼也是很正常的事情了。

　　汪运涛认为现在总体情况是基本上大家都有房子，有房子的追求宽敞一点的房子，有宽敞的房子后就开始追求外面的环境要怎么样，是追求生活的一种方式，这种方式在逐渐的提高。所以，还是“我最早开始说的那句话，现在很多的烦恼都是幸福的烦恼”。

　　分阶段购买

　　谢晟总结，对长沙房价连续几年的预测，都是在疑虑、忧虑中上涨的。市民也有一些忧虑，他不会站在政府的角度、开发商的角度来考虑。房价的上涨回过头来想不是按照业内的意志来转移的，“市场不是以我们的讨论来走的”。

　　按照不同的年龄阶段，谢晟提出了从单身公寓-普通商品房-高端商品房-别墅-老年公寓的五个层次购房的建议。随着不同的年龄层次，随着时间的发展产品本身是在变化的，如果在这个上面有一个很清晰的结构分层的话，市场本身的量就会更为清晰，定位也会更准。

　　以长沙的模式来看的话，谢晟认为大学生刚刚毕业更要解决的是他的单身公寓，从集体宿舍到单身公寓，再会考虑成家、结婚，他在这个时候可能没办法买高端产品。然后，经过5-8年的发展，随着个人收入增长、小孩的出生，他在这个时候有可能会换一套高档的商品房。再往上走，到了50岁左右的年龄，有老人、小孩一起居住的状况的时候，他有可能会需要大

户型的商品房了，因为40-50岁的年龄，业主的地位、收入跟居住的要求肯定要适合。回过头来再往前走的话，就会出现老人开始离开，小孩子开始上大学去了，这时就意味着，你又回到城市中心的公寓房子里面来了，这就是典型的“两头尖、中间大”的模式。

　　股市刺激楼市

　　对于股市对楼市的影响，庞伟彬觉得，股市、楼市都是融资渠道的一种选择，除了极个别的不成熟股民，大部分的成熟股民都不会把自己所有的资金都投到股市里面去，投资是在满足基本生活需要的前提下，才会用多余的钱投资，因为钱首先是保值才会增值，投资股票是投资企业的未来，是一个增值收益问题。

　　但同时，成熟的股民不会把鸡蛋放到同一个篮子里面去，要考虑投资比例的问题，不同的

理财产品可能要配合不同的东西，反过来，股市调整的话，前期老股民可能会拿一部分资金来买房子，因为他赚了钱，获得了收益肯定会改善自己的生活质量。作为房产商，上个月温州购房者就在长沙玫瑰园购买了40多套，“他们也是炒股赚了钱啊，拿赚来的钱买房子也是一种投资渠道”。庞伟彬认为。