北京四五环期房均价破万 商品房销售面积大幅下降

　　北京商品房销售面积大幅下降，城市发展新区房价增长最快

　　本报讯(记者 左林)昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了今年前4个月的房地产市场情况。

　　调查显示，期房住宅均价增长较快，四五环路突破万元，达到10616元/平方米；五至六环路之间达到7037元/平方米。前4个月北京商品房销售面积继续大幅下降，现房销售面积比去年同期下降了47.8%.

　　四五环期房均价达10616元/平方米

　　数据显示，今年1至4月全市住宅期房均价增长较快，四环路以内住宅期房均价达到13121元/平方米；四五环路均价突破万元，达到10616元/平方米；五至六环路和六环以外的价格分别为7037元/平方米和4865元/平方米。4月份，全市房屋销售价格比去年同期上涨了9.4%，涨幅略增。

　　通州大兴顺义昌平

　　从各个区域看，各功能区价格指数涨幅差距明显。东城、西城、崇文、宣武四大城市功能核心区房价增幅最慢，随着住宅郊区化的发展，城市发展新区房地产开发力度不断加大，通州、大兴、顺义、昌平四区房屋销售价格同比增长了12.4%，增幅最大。

　　现房同比少卖一半多

　　统计显示，今年1至4月，全市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房和期房的销售面积分别比去年同期下降了47.8%和14.7%.现房中又以住宅销售面积下降更为突出，达54%.由于住宅增长的拉动，商品房竣工面积增长较快，比去年同期增长了14.7%.统计分析表示，由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。

　　与此同时，房地产开发投资增速放缓，经济适用房投资大幅下降。1至4月，全市完成房地产开发投资394.7亿元，比去年同期增长11.6%，同比增幅回落8.7个百分点。其中经济适用房完成投资3.6亿元，下降了59.6%.

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