广州开发区工业地块受热捧 半月成交15宗

　　张艳红

　　昨日，广州开发区挂牌出让的17宗工业地块有了结果，除两幅地块未有买家外，其他15宗全部成交。此外，同时挂牌出让的四宗商业金融用地也都名花有主。值得关注的是，近期有当地媒体报道称，广州有意将广州开发区与南沙开发区捆绑，申请“国家综合改革试验区”，希望使其成为继上海浦东新区、天津滨海新区之后的又一国家级“新区”。

　　从去年下半年开始，广州开发区的土地出让明显较以往活跃，先后推出多宗大面积住宅建设用地，并引起万科、保利等众多地产巨头的关注，其双限双竞地块也一度引发多家开发企业角逐。

　　此次的17宗工业地块集体挂牌，也是该区首次按照工业用地“招牌挂”原则进行大面积的工业用途土地出让，17宗地块占地面积超过40万平方米。

　　“这段时间以来，希望进入区内的企业确实比较多，所以我们干脆采用挂牌方式出让，一次性推出一批工业地块，让符合条件的企业公平竞争，这也是严格执行国家的相关土地规定。”广州开发区国土部门办公室负责人在接受《第一财经日报》采访时表示。

　　以前招商引资，大部分考虑的是企业的资质以及投资强度，通过公开“招拍挂”的方式出让土地，除了在手续上更加繁琐之外，也有可能因为地价问题影响部分优质企业的投资兴趣。因此，该位负责人坦言，由于地价上涨，工业地块挂牌出让短期可能会对招商引资带来一定负面影响，但是从长远来看，还是有利于开发区的良性发展的。

　　数据显示，2006年广州开发区土地规划面积不到广州市的0.8%(广州市土地规划面积7434平方公里)，但该区生产总值占广州的13.01%、工业总产值占广州的24.73%、工业利润占广州的40%。

　　因此，为了确保继续集约用地，广州开发区此次虽然推地力度较大，但是同样也对买家的准入条件设置了相应门槛。

　　出让公告显示，每宗地块都限制了特定的行业、规划用途要求、 项目注册资本要求以及投资强度要求。在投资强度上，要求最低的为125美元/平方米，最高的地块则达到950美元/平方米。

　　此次的17宗土地是在4月29日公开挂牌的，扣除中间的“五一”黄金周，实际挂牌时间仅半个月，现已有15宗地块成交，显示出企业对广州开发区的投资热情颇高。

　　日前，广州本地媒体争相报道广州开发区申报“国家综合改革试验区”一事，而此次大面积推出工业地块并受到企业追捧是否受到申报“新区”消息的刺激？该区国土部门的官员对此未作评论。21日下午前往开发区土地交易中心签订这15宗地块《成交确认书》的几个企业代表对此也格外谨慎，闭口不谈“新区”事宜。

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　　广州开发区申请全国第三个国家级“新区”的消息最早来源于今年2月28日广州开发区、萝岗区2007年工作会议上，当时，广州开发区、萝岗区委书记薛晓峰在讲话中透露，广州开发区将积极配合广州市有关部门向广东省政府、国务院申报广州市国家级开发区成为“国家综合改革试验区”，争取省、市相关综合改革在广州开发区先行、先试。这也是广州开发区领导首次在公开场合提及申报“国家综合改革试验区”一事。