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新浪财经

社科院警示一些城市二手租售比超标

http://www.sina.com.cn 2007年05月23日 01:52 信息时报

  地产中介辩称广州二手房未超警戒线

  时报讯 (记者 罗莎琳) 近日,社科院发布的房地产发展报告称,2006年我国一些大城市的二手房租售比已超过国际警戒线1:300的标准,证明房价高估,有了泡沫。为此,广州地产人士在接受记者采访时认为,不能简单地依照租售比来判断楼市的泡沫,有数据表明广州二手房租售比尚属正常范围。

  中国社会科学院城市发展与环境研究中心日前发布的《2007房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.4》显示,2006年我国一些大城市的二手房租售比已超过国际警戒线1:300的标准,其中北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的租售比达到1:400。报告的结论是:这些城市住宅投资收益率较低,房价高估,有了泡沫。更有业内人士预测,这种全国房价虚高倾向明显,表明市场存在着巨大的风险。

  对此,有广州地产人士则持不同意见。满堂红市场研究部总监龙斌表示,目前国内属于需求带动的扩张型市场,而发达国家基本是平衡的市场,因为它的城市化进程基本完成。因此,用租售比(包括

房价收入比)等国际化指标来衡量国内市场情况时,会形成一定偏差。

  广州某地产人士认为,衡量国内楼市应该有新的、不同于发达国家成熟市场的标准。

  据了解,目前广州二手住宅市场的租售比处于合理状态。据地产中介4月广州8个区(不含南沙、萝岗)最新成交的2000多宗住宅租赁案例数据,月平均租金为27.14元/平方米;买卖成交案例有1000多宗,成交均价为5885元/平方米。如果将这些成交案例看作是当下二手住宅市场的租售样本,其租售比的水平为1:217,基本正常。

  小辞典 租售比

  即每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值,来衡量一个区域房产运行状况,一般界定为200至300。如果租售比超过300,说明该区域

房产投资价值变小,楼价高估;如果低于200,说明该区域投资潜力较大,楼价泡沫不大。

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