小超人李泽楷重开地产之门

　　早报地产评论员 万云选

　　盈大地产营运总监林裕乾近日表示，盈大地产将投入20亿港元拓展内地房地产市场。而在去年年中盈大地产主席李泽楷和中国网通“闹不愉快”时，曾一度风传盈大地产内地之路将变得坎坷艰难。

　　据悉，盈大地产目前正在上海、北京、沈阳以及一些二三线城市物色项目。而去年受阻的北京呼家楼项目也终于有了下文。林裕乾表示，呼家楼项目目前正在有关方面进行审批，预计今年内可以落实。但由于该幅地皮属于中国网通，故是否需要补地价要由政府决定。

　　首个项目明年开售

　　林裕乾透露，盈大地产内地首个项目盈科中心将于明年上半年开盘。该项目位于位于北京朝阳区，总面积约4.6万平方米，将建成220至250套住宅。

　　盈科中心地块为盈大地产在去年年初以5.1亿元的高价获得。当时“小超人”李泽楷和万通地产、保利地产、华远地产等国内地产巨头激战162轮后以近两倍于底价的价格夺得。该幅地块也是2003年北京土地公开招拍挂以来，历时最长、轮数最多、争夺最激烈的单宗土地出让，创造了北京土地单价之最。

　　盈大地产中国业务总监吕干威当时表示，该项目将定位为高端公寓，预计售价超过2.5万元每平方米。

　　林裕乾在评估内地房地产调控的影响时指出，随着内地市民的生活改善，对于高端住宅的需求量会越来越多。即使宏观调控有部分措施针对豪宅市场，但对盈大发展的项目影响不大。

　　盈大地产的不平路

　　盈大地产项目的解冻、进展以及新一轮的投资动向，宣告此前冰封的内地之路终告破解。

　　去年6月，传出李泽楷将要套现旗下电讯盈科（0008.HK）的电讯和媒体资产的计划，当时澳大利亚银行集团麦格理和美国新桥投资集团均试图竞购。对此，电盈第二大股东中国网通高调说“不”，李泽楷与网通良好的关系顿时岌岌可危，而此前双方在地产方面的种种合作前景急转直下。

　　回顾双方的合作蜜月期，房地产业务在其中占到相当大的比率。2005年1月，网通集团出价78亿港元购入电讯盈科20%的股权时，中国网通（0906.HK）董事长张春江曾表示，双方的合作将不局限于电讯业务，地产合作也大有前景。盈科在地产领域的开发经验，将带给网通在内地超过几百万平方米的地产项目巨额的开发利润。

　　根据网通的招股书测算，双方可有效合作的地产项目面积至少在数百万平方米，且地段优越。电讯盈科也正是看中了这一点，此次交易前八个月，电讯盈科分拆其地产业务，并借壳联交所上市公司东方燃气上市其地产资产，随后将其更名为盈大地产。电讯盈科目前拥有盈大地产61.66%股份。

　　盈大地产独立上市后，其发展地产业务的野心进一步膨胀。从去年盈大强势进入北京的姿态，就可看出其拓展内地房地产市场的决心。然而，由于母公司的并购纠纷被牵连，盈大地产与网通的合作被蒙上阴影，不仅此前展现的种种蓝图夭折，就连双方此前敲定的呼家楼项目开发计划也被一再延期直至现在。

　　业内人士分析，小超人能够顺利的开启内地房产门，相信与中国网通的地产合作有了新进展。而盈大大张旗鼓地宣布内地拓展计划，表现出其不再完全依附网通，转而另立山头的意图。

　　小超人接班老超人

　　李泽楷去年退出电信盈科后，转而投入房地产和媒体行业。据悉，“在公布股权转让方案后不久，盈大地产（0432.HK）曾向员工发出内部通知。通知里明确指出，李泽楷将留任盈大地产主席。”

　　李泽楷回归地产，也似乎符合了香港盛传的“老超人退休，小超人接位”的猜想。据业内人士猜测：李嘉诚由于年龄原因，已试图由原独立创业的李泽楷接管其部分家族产业。此前，李嘉诚旗下拥有两大上市公司体系：长实系、和黄系，其中长实偏重运输、房地产业，和黄则由电信业和地产业构成。而李泽楷一旦回归地产业，其盈大地产显然可以并入和黄系，李泽楷的电信运营经验，则可以帮助其顺利执掌和黄系。

　　盈大地产公布的2006年年报显示，截至2006年底全年业绩纯利为9.65亿元，较2005年增长61.6%。

　　李泽楷回归地产后，曾频繁地前往东南亚及内地考察房地产项目。就在今年3月，台湾媒体曾爆出李泽楷台中之行炒高当地