北京首批限价地落子一级开发商顺利摘果

　　许慧颖

　　5月18日，《第一财经日报》从北京市土地整理储备中心获悉：丰台区花乡造甲村鸿基花园二期和石景山金顶街两块双限地(限户型、限售价)招标揭晓：北京鸿基世业房地产开发有限公司(下称“鸿基世业”)以7.64亿元竞得鸿基花园二期地块；北京首钢房地产开发有限公司(下称“首钢地产”)以12.48亿元竞得石景山金顶街地块。

　　至此，北京今年首批推出的三块限价地全部有了归属。之前，4月29日住总集团曾以13.98亿元竞得首块限价地西三旗地块。

　　根据双限地“销售限价以地区内同质普通

商品房的平均销售价格下浮10%至15%为标准”定价：鸿基花园二期地块上的房屋建成后，销售价位在6800元/平方米；石景山金顶街限价地销售价则为6250元/平方米。

　　

首钢地产将在石景山金顶街地块建成4000余套双限房，廉租房400余户。据透露，该项目规划建筑面积为51.3万平方米。其中，4000余套双限房的户均面积为76平方米，以两居室为主，所有双限房的面积均控制在90平方米以内；廉租房全部控制在50平方米以内。

　　巧合的是，鸿基世业与首钢地产分别同为两块地的一级

开发商。这似乎再次印证了被多次提及的“拿地潜规则”：二级地块的归属都与原地块一级开发单位有关。对此，某开发商表示：其他参与投标的开发商无异于“陪太子读书”。

　　北京市国土局局长安家盛向《第一财经日报》透露，本月底或6月初将再推出两块限价房用地。这两块地分别是清河小营和红狮涂料厂地块，总面积约32.7万平方米。

　　到今年10月份之前，北京市计划开工限价房用地面积将达到300万平方米。所供地块集中在四、五环之间，临近城市铁路附近交通便利的位置。