一季度湖南房地产开发投资同比增长25.6%

　　潇湘晨报记者聂世威 长沙报道

　　16日，湖南省统计局发布了一季度湖南房地产开发投资情况报告，“一季度，湖南房地产开发共完成投资108.72亿元，同比增长25.6%，增幅创近年来的新高。”该报告同时表示，一季度湖南房地产市场呈现出开发投资加快，利用外资高速增长、供需市场产销两旺的发展势头。业内人士认为，外来资本大盘开发投资的加速，直接促动了一季度湖南房地产开发投资的增长，并成为助推湖南房地产市场发展的动能。

　　报告表明，“增幅在经历上年1-10月、1-11月、1-12月和今年1-2月连续4次的下降后开始回升，增幅创近年来的新高，分别比上年同期和今年1-2月高9.1个百分点和8.5个百分点。”

　　报告表示，超过全省平均水平的有长沙(26%)、湘潭(47.4%)、岳阳(45.5%)、益阳(271.8%)、娄底(45.4%)五市。其中，仅3月当月净增投资61.9亿元，净增量是1-2月的1.3倍。

　　在这其中，在

房地产开发投资中，有70%以上用于住宅建设；而在住宅建设投资中，又有近80%的投资用于一般商品住宅建设。一季度，全省商品住宅投资78.15亿元，同比增长36.7%，增幅比上年同期高28个百分点。

　　另据了解，一季度湖南共筹集房地产开发资金290.34亿元，其中，本年到位开发资金206.94亿元，同比增长22.2%。其中国内贷款、自筹资金和定金及预收款增幅均有不同程度的回落，分别到位44.3亿元、90.97亿元和43.27亿元，同比分别增长12.3%、14.4%和24.6%，分别比上年同期回落41.3个、3.8个和37.8个百分点。

　　报告表示，在资金来源中，利用外资及外商直接投资高速增长，一季度全省利用外资2.96亿元，其中，外商直接投资2.81亿元，分别增长537.9%和607.5%，增幅分别比上年同期高614.6个和682.8个百分点。

　　“外来资本在长沙房地产市场更为活跃，其话语权地位显现得越来越明显了。”昨日，长沙双瑞藏珑刘东旭这样表示，“外来资本对湖南房地产开发资金结构的改善以及对湖南房地产市场的发展的积极作用将日益得以显现。”

　　刘东旭分析认为，湖南，特别是其省会——中部区域中心城市，长沙的发展潜力和

人民币升值的预期，加速了外来资本投资热潮，继而拉动湖南房地产外资的快速增长。

　　开发资本的增幅加大，土地购置面积却没有增加。该报告表示，截至3月末，全省房地产开发企业土地购置面积连续三年减少，与2006年一季度相比减少141.22万平方米，今年一季度购置土地面积284.39万平方米，同比下降17.1%。土地成交合同总价款为14.39亿元，同比下降13.6%。

　　其中，从一级市场购置的土地面积为154.44万平方米，土地成交价款5.57亿元。两项所占比重比2006年年末大幅上升，分别上升40.1个百分点和19.8个百分点。全省房地产企业完成土地开发面积140.87万平方米，同比下降59.2%。截至3月底，全省房地产开发企业尚有存量土地1356.74万平方米，同比增长36.9%。

　　业内人士认为，土地购置面积的同比下降，表明“国六条”等宏观政策效应对地产市场的影响效应继续显现，“不少

开发商手头有地占用资本较多，这些地等着要开发，拿新地对于他们来说会是一个谨慎的选择。”