从造10万人口城市到建设小镇 天都城王者归来

　　翟宇

　　伴随着天都城“王者归来”的广告语，曾被视为浙江广厦(600052.SH)造城运动样板的天都城正在悄然改变其战略。

　　以往的卫星城概念正在被小城镇建设这一更为实际的想法所代替。《第一财经日报》记者在天都城的项目公司天都实业的网站上看到，天都实业董事长何勇早在去年就已经在天都城内部提到了这一转变：“过去我们说是要造一座城，从现在的时局来看必须要调整，我们是在搞小城镇建设。”

　　被浙江广厦奉为公司开发理念之一的“造城”运动在天都城实践了四年多之后，在天都城发展的现实面前，浙江广厦不得不寻求转变。天都城现场临时接待处的一位售楼先生告诉记者，目前天都城入住的业主仅2000多人。如果将此数据换算成户数，应该不足1000户。这与天都城当时号称的10万人入住的“造城”概念还相差甚远。

　　连续近五年的开发之后，天都城仍难以摆脱“空城”的状态。

　　交通问题掐住天都城“咽喉”

　　已入住天都城的业主赵先生现在每天都为出行的问题头疼不已。如果挤不上天都城的小区班车，那他只能步行15~20分钟到距离天都城最近的一个公共汽车站，也是唯一一条从天都城通往杭州市区的公交线路K571，颠簸约一个小时之后再匆忙打车去上班。

　　“我已经因为迟到被公司扣了不少钱了。”赵先生抱怨说，但交通的问题经业主向天都城的客服人员反映过无数次了，目前仍没有进展。与赵先生一样有过类似遭遇的天都城业主还有很多。

　　K571只到杭州城东的焦家公交总站，从这里打车到市中心还需要至少20分钟的车程。由于小区班车较少，班次也不多，因此在上班高峰时段通常无法满足业主的需求。此外，因为小区班车的矛盾，天都城的相关工作人员甚至曾与业主大打出手。

　　从记者获得的信息看，目前天都城已交付使用的房屋面积超过50万平方米，而真正入住的仅2000多人，如果以平均每套房子100平方米、1000户入住计算，则入住率不足20%。

　　很多业主甚至表示，宁愿让房子空着，也不愿意搬到天都城来住。甚至还有部分业主在把天都城的房子

装修好后临时决定不搬过来居住。还有一些业主在搬过来居住后再度搬回市区。其中最主要的因素就是交通问题。

　　记者在天都城的业主论坛上看到，出租、出售天都城房源的帖子占据了业主论坛的大多数版面。但成交似乎并不活跃。

　　新一轮开发启动

　　但这并不妨碍天都城启动新一轮开发。据了解，天都城今年计划新开工面积达23万平方米，主要包括天星苑一、二期及天水苑二期和爱丽山庄二期。

　　此外，天都城今年还面临1000亩土地的征用及挂牌和摘牌。据知情人士透露，何勇在天都实业2007年度工作会议上将拿地的问题定义为“关系天都后续发展的大问题”，可见其重要性。

　　实际上，天都城此前获得的土地都是通过协议出让的形式取得。由于地价相对较低，因此天都城最早推出的房源价格仅2000多元/平方米。到2005年，天都城的房源销售均价仍维持在3000元/平方米左右。

　　据上述人士介绍，天都实业早在去年就开始向政府相关部门争取用地指标，目前虽然用地指标均已拿下，但仍然要走挂牌和摘牌的程序。而且由协议出让到挂牌，土地价格将出现重大变化。

　　除了拿地的问题，天都城还面临着浙江广厦对其下达的销售指标问题。据了解，天都城今年接到的任务是完成5.2亿元的销售回笼资金。

　　何勇在2007年度工作会议中向天都实业的员工表示，5.2个亿哪怕都实现了，也远远不够。“比如我们今年要完成1000亩地的摘牌，资金缺口是很大的。要在房产宏观调控的形势之下，完成5.2个亿资金回笼目标，难度是非常大、任务又是非常艰巨的。”

　　何勇甚至当场定下“死任务”：天泉苑二期开盘两个月内能否达到销售50%，6000万元回收是关键。“这6000万元对我们来说真是至关重要，是我们天都继续开发的粮草。”

　　按照计划，天泉苑二期、天水苑一期、爱丽山庄一期、天星苑一期将陆续在今年10月份之前开盘。此外，还要争取天水苑二期在年底开盘。

　　但随着杭州丁桥大型居住区，即

经济适用房社区的建设，比天都城更具有地段优势及价格优势的丁桥居住区将分流天都城的部分客源。天都城的售楼人员告诉记者，目前正在销售的天泉苑，价格在4700元/平方米左右。这一价格与丁桥经济适用房3000元/平方米左右的均价相比，已全无优势可言。或许这也是天都城急于在此时推出大量房源的原因之一。