广州督导经适房双限项目入市

　　新社区年内交付，大部分“双限”地块未能正式动工

　　张艳红

　　距离“国六条”的颁布实施这一年中，广州楼价却持续上涨，成为全国关注的焦点之一，现在广州的房价正处于高位运行，政府渴望平抑房价的态度已然明朗。而事实是，只有等到大面积的经济适用房和限价房推向市场，才有降低房价的可能。正因为此，广州市政府高调表示将加大推进经济适用房的力度，在两年内推出两万套以上经济适用住房。

　　与此同时，行业还将抑制

房价的希望寄托于限价房之上。《第一财经日报》了解到，自广州推出了全国首批“双限双竞”地块后，到目前为止，这些地块还无法正式动工，不过开工前的准备工作已经展开，部分工地的平整施工已经拉开，开发商表示希望能尽快将这些项目推向市场。

　　新社区年内交付

　　日前，广州市已经正式规定申购经济适用房的标准，并接受市民申请。当众多市民争相提出申请之际，由政府投资的新社区经济适用房项目正在紧张推进当中。在金沙洲新社区现场，记者看到塔吊已经林立在项目之上，房子的雏形已经显露。现场人员表示，根据目前进度看，今年内交付基本没有问题。

　　在5月前夕，位于广州市区中心地段的党恩街新社区也正式奠基。党恩街新社区经济适用房是广州市今年最早进入施工阶段的项目。

　　广州市国土房管局透露，在以前建设新社区的基础之上，今年计划再增添14个新社区建设项目，建设政府保障型住房2.3万套、建筑面积194.1万平方米。如果今年的194万平方米经济适用房全部如期启动，这便意味着广州今年的经济适用房建设数量是过去若干年的5倍。

　　广州市国土房管局新闻发言人李明表示，在广州市今年计划建设的14个新社区项目中，除已经开工的党恩新街项目之外，另3个项目将于近期先后开工建设。而剩下的项目也将积极进行报建审批工作，所有项目于明后两年陆续交付使用。

　　限价房最快明年元旦推出

　　5月17日，位于广州西部的金沙洲在炎炎烈日下，仍旧显得有些荒凉。这里已经被划定为广州市新的居住区域，已经有万科、中海、保利、富力几大巨头在此驻扎。更为重要的是，广州市去年的最早的一批限

户型限房价的地块在这里诞生，而较早进入建设阶段的新社区经济适用房也位于此处。由于金沙洲多个大面积地块于去年拍出，可以想见，该片区的建设成熟，其效果无疑跟经济适用房一样，将对商品房价产生冲击。

　　在保利金沙洲项目的工地，简单的围墙已经搭建起来，推土机已经在现场工作。项目负责人告诉记者，虽然目前还没有办法进入正式施工阶段，但是公司已经在两方面作准备，一是积极报建；二是做好施工前的现场准备工作。由于这个项目是小高层，建设难度不大，有希望能够在明年元旦的时候推出市场。

　　保利的金沙洲项目只是广州去年推出的限价房当中的一个，与其同时推出的土地共有四块，分别被中海和富力抢得。目前富力和中海项目同样没有施工，不过富力方面也表示，会争取在明年初推出。

　　另外，去年8月推出的全国首块限户型地块，是广州昌岗路项目，当时，该项目由广电

房地产高价拍得。日前，在该项目现场，稀稀落落的施工人员透露了同样的信息，即仍然未能正式开工。

　　不过有了解工程施工的人士介绍，报建的过程比较长，一旦各项批文落实之后，建设的速度非常快。因此，如果地块报建中未出现问题，各个开发商希望于年底或者明年初推出产品的计划都有可能实现。