房产证死结难解广地花园能否浴火重生

　　广州假按揭第一案后续：过千户业主在新东家入驻近半年，但房产证办理事宜仍无进展的时候，不得不再度于近期自发组建业主委员会筹委会

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　　在历经半年之后，曾经以“住在春天里”这句广告词而为广州人耳熟能详的广地花园，依然无法感受到“春天”的气息。2007年5月中旬重新挂牌成立的新一届业委会筹委会，能否通过与新东家以及政府部门的努力沟通，促使广地花园重生，在茫然的业主们心目中，仍然是未知数

　　今年5月中旬，曾因假按揭骗贷而丑闻缠身的广地花园，由业主自发成立的业主委员会筹委会再度重组并挂牌成立。

　　从2003年底大股东突然失踪，随即爆出400余套物业已重复抵押一房多卖的丑闻，广地花园被广州产权交易所托管两年，再到去年底广地花园产权象征性地以一元转让……广地花园经过近四年的风风雨雨之后，是否能浴火重生呢？

　　新东家小业主各执一词

　　过千户业主在新东家入驻近半年，但房产证办理事宜仍无进展的时候，不得不再度于近期自发组建业主委员会筹委会，与开发商及有关政府部门进行沟通，加速广地花园办理房产证的进度。

　　在业委会筹委会挂牌大会上，业主代表罗先生和广地花园业主委员会筹委会代表张国寿先后对楼盘新开发商的办证情况、售楼情况，以及二期E区临电改造情况提出了询问。而收购了广东决胜投资有限公司董事长负责人做了如下答复：1.开发公司正在全力地办理广地业主的房产证，除了2006年底，广地花园已办出13本房产证外，还有近100本新的房产证将在本月之内办出；2.新股东进入广地以来，一直致力于解决小区的房产证、临电改造、楼巴等问题，虽然小区内尚有28万平方米未开发用地及一些尾货，但新开发商从未卖过一平方米的房子，关于这点，业主可以随时到国土局查询；3.二期E区临电改造工作已在进行中，预计在6月底改造完成。

　　但是，广地花园的业主则有不同说法。已在广地花园买房6年的易先生(化名)表示，自己的房子是已经经过番禺区房管局合同鉴证的，但是从2004年底开始，自己已经接到新旧开发商不同的部门多次通知，让他带齐材料自己去办理房产证，结果到现在也没办出来。他还表示，根据小区内业主间的传闻，就连已经办出的13本房产证，也是业主在旧开发商预收了业主的

契税但在广地花园出事后仍然未交税费的情况下，自己再次垫付了税费并多方奔走才办出来的。

　　记者在广地花园业主论坛上看到，业主们纷纷发帖对新东家办证进展缓慢表示不满，并表示在房产证、维修基金被挪用及临电问题妥善解决前，坚决反对开发商开发28万平方米的未开发用地及销售广地花园的尾货。

　　更有不少业主发帖生气地表示，除了因重复抵押暂时无法理清产权的物业暂难办理房产证外，自己的房产证虽然经过了番禺区房管局合同鉴证，而且也没遭遇一房多卖，但是却由于开发商在当时未将购房发票交给自己，又或因开发商未缴纳税费，即使产权清晰也难以办证。

　　3年内办证进展缓慢

　　其实在2004年初，广地花园事件受到外界广泛关注之后，当时广地花园已成立了第一届业委会筹委会为业主争取权益，并组织了联合办证小组。当时的名单为：组长是(广地花园的前大股东)杨勋崇、副组长是郭伟健(番禺

房地产交易所副所长)、朱军(广地花园开发公司总经理)、胡燕(广地花园开发公司法律顾问)等人。

　　2004年1月2日，番禺区国土资源和房屋管理局下发番国房字(2004)1号文件：撤销广地花园用员工名义向该局办理预售合同登记备案的59套商品房。

　　到2004年10月，该小组公布通知，番禺区国土局已办好了50多户的房产证，除了其中5本交给办理按揭的银行外，其他都交给了业主。此后，随着广地花园的股权转让风波不断，该届业委会筹委会逐渐悄无声息，办证小组也没有出现新的工作进展。

　　至2005年3月31日，据广州市产权交易所聘请的会计师事务所统计，广地公司资产总额为4.1亿元，负债5.5亿多元，资不抵债1.39亿元，还不包括其后发生的各种费用及银行利息。

　　至2006年下半年，广地花园在广州市产权交易所托管期满，广州泛美房地产及广州决胜投资两家并不知名的公司组成联合体，在与保利地产等知名公司的竞争中胜出，以象征式的一元代价收购了广地花园的产权。

　　2006年10月，广地花园的新东家宣布入驻后的首批房产证共13户已办出。并且表示自己已首先支付了1亿元，用于广地花园的设施维护、楼巴交通维护以及物管改善等方面。“我们是以1元收购了广地，但已投入1亿元资金，还要承担6亿元债务。”广东决胜投资有限公司董事长李军表示。

　　“房产证问题是一定会努力解决的。”在5月中旬的业委会筹委会挂牌大会上，他同样如此表示，“除了需要资金解决临水临电等问题外，广地花园目前在房产证办理方面最棘手的问题是约400户多重抵押或一房多卖的房子的产权确定。”

　　在历经半年之后，曾经以“住在春天里”这句广告词而为广州人耳熟能详的广地花园，依然无法感受到“春天”的气息。2007年5月中旬重新挂牌成立的新一届业委会筹委会，能否通过与新东家以及政府部门的努力沟通，促使广地花园重生，在茫然的业主们心目中，仍然是未知数。

　　在产权清晰的物业都无法办理房产证的情况下，在2003年以200万代价买下了广地花园一套被重复抵押后一房两卖的

别墅的罗女士对自己的前景已不乐观：“这套别墅是当时广地用自己员工的名字办理了假按揭骗贷再拿出来转卖，经过银行查明我才是有效买家，所以不会再像2003年初那次一样，接到银行的断供通知而面临被查封的危险。现在我们虽然连有效合同的原本都没有，可是也不敢不供楼。但是什么时候能拿到房产证我们心中也没数。只好见一步走一步了。”