土地升值引发江湖恩怨

　　郝倩

　　被卷入这场“富豪大战”的南京市工商局，因为“有瑕疵”的变更登记而被屡次推上法庭，并夹在张桂平和许尚龙之间，成为双方争斗的某种“砝码”。这简直成了对当初“联合舰队”组建的一种讽刺。

　　“富豪大战”在南京几乎被演化成某种“传奇”。坊间有说法称，是许尚龙一方炮制出的《富豪大战》，将公司内部材料悉数刊登，并分发给江苏省公检法以及政府工作人员，几乎到了人手一册的地步。还有说法是，在《富豪大战》印出来之后，便有人到处收购这本出版物，但张桂平方坚决不同意这一说法。

　　今年，江苏省民营企业家某次内部会议上，许尚龙再次无法控制自己的情绪，公开在会议上斥责了张桂平的做法，并利用自己的人脉，四处传播这起江湖争端。

　　二人都是江苏民营企业响当当的人物，每年各自的财富都在几何级数增长。究竟是什么导致双方陷入这场旷日持久的争端？

　　2002年9月20日，江苏9家有一定知名度与颇具实力的民营家族企业组建了浦东公司，当年的成立初衷十分“和谐”，就是“股权不宜集中，谁也不控股，由职业经理人打理公司”。当初的观点是：强势的民营企业家携手组建成为没有一方绝对控股的股份公司，这意味着现代企业制度架构清晰地形成了。

　　为了协助“联合舰队”的出海，浦口区也十分大手笔。当初一下子拿出6平方公里的3块商业、住宅建设用地供选择，并拟定了近期、中期、远期的开发计划。

　　2002年9月底，通过挂牌竞价，浦东公司取得了两块土地，一块是

泰山新村139亩土地，项目名称为浦东花园，挂牌价格为38万元/亩，2004年已开发了17万平方米，回笼资金6个亿。另一块是南京长江大桥下2.5公里处的4500亩沿江2.8公里长的地块，挂牌价格为10.8万元/亩，2006年1月8日开盘。算起来，浦东公司所获每亩土地的均价为12万元/亩左右。

　　传闻说前期的不断投资令部分股东想退出，而张桂平私下吸纳其他股东的股份。那么，还有一个不容忽视的事实，就是到2003年5月，江苏省正式提出“沿江开发”战略，江北土地迅速升值。作为生意人，张桂平不会忽视这一政策方向。

　　到2003年7月，为浦东公司所准备的第二期用地4300亩土地拍卖，每亩起拍价30万元/亩，由浦东公司原股东曾焕沙、夏一忠联手与张桂平竞争，最终以43万元/亩成交，由张桂平取得。

　　许尚龙也能算得出一笔账：2003年，土地升值近4倍，带来高达16亿元的潜在收益。如果股权由22%缩水到11%，许尚龙的损失将是上亿元。

　　这也不难理解，为何许尚龙一方咬定张桂平侵吞了其他股东的权益，并“屡败屡战”，一定要讨个说法。

　　争端延续至今，今年3月份，江北的一块土地已经拍出了约150万元/亩的价格，几乎是当时浦东公司所取地价的10倍。而该区域的地价依然呈现上升趋势。

　　根据许尚龙的说法：2004年底已经开发完的“浦东花园”项目，营业额有5亿到6亿元，盈利数亿元，威尼斯水城开发了500亩，销售额有数十亿元，但是股东至今没有获得一分钱的红利。

　　而自2004年起，张桂平把浦东公司已经纳入了苏宁建设集团的版图。对外宣称是苏宁地产旗下公司，许尚龙是否能够达成所愿，恢复浦东公司之前的股权结构，现在还未可知。