住宅用地70年后自动续期

　　《物权法》起草人之一为珠海市民详解说

　　要点提示：住宅建筑用地70年后自动续期，作为10月1日起施行的《物权法》核心内容之一，备受社会关注。出乎意料的是，《物权法》起草当初并没有涉及这部分内容，是后来感觉特别重要才加进去的。日前，杨立新作客珠海电视台新闻演播厅，为市民详细解说《物权法》。

　　杨立新是《物权法》九大起草人之一、中国人民大学教授。

　　主旨：鼓励创造财富

　　“保护老百姓的物权，鼓励大家创造财富，这是《物权法》的主旨。”杨立新表示，这部法律起草用了14年，审议8次之多。1993年《合同法》与《物权法》同时起草，前者1999年即成，后者直到今年才完，归根到底它保护了老百姓的财产权。

　　杨立新介绍，《物权法》注入了一个新的观念，即鼓励大家积极创造财富。

　　“另外一个根本观念，是对三种形式财产同等保护。”杨立新表示，在国家的、集体的、私人的三种财产形式中，如果像以前一样刻意地去强调一种财产神圣不可侵犯，那就忽略了对其他两种财产的保护，这是不公平合理的。三种财产给予同等保护，这是《物权法》的精髓之一。

　　续期后是否缴费未明确

　　“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”——《物权法》第一百四十九条

　　现在的房子多为钢筋水泥结构，住上近百年没有问题。70年后，我们的房子咋办？到期了，地被收回去了，房子放哪里呢？《物权法》的有关规定，给老百姓吃下了“定心丸”，能长长久久地当自家的主人。

　　杨立新告诉大家，其实在当初起草之际，并没有考虑这些内容，认为70年时间很长，感觉尚无需考虑。后来一想，不考虑不行，因此加入了这部分内容。

　　预告登记防一房多卖

　　“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”——《物权法》第二十条

　　“有一个买房者与开发商签订了买房合同”，杨立新举了一个通俗易懂的例子，目前房价是5000元／平方米，可能过了几个月房价上涨，成了6000元／平方米。开发商此时可能把这套已经预订的房子，转卖给别人获高利。

　　针对“一女二嫁”这种情况，物权法创设了预告登记制度，给没修好的房子也贴上产权标签。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。“但房子建成可以办理产权后，购房者在3个月内仍不办理产权，预告登记就会失效。”

　　首次用当地习惯处理事情

　　“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”——《物权法》第八十五条

　　俗话说，远亲不如近邻，邻里关系很重要。但现代社会的邻里关系不好相处，经常会出现同一楼道、甚至同一楼层的邻居互不认识的情况。《物权法》在这方面有创新。它首次运用了“当地习惯”来处理事情，这在以前是无法想像的。

　　“有意思的事情还有不少”，杨立新举例说，比如权利人悬赏寻找遗失物的，你悬赏多少钱，领取遗失物时你就要给别人多少钱，这一点不能马虎，应当按照承诺履行义务。

　　资料链接

　　杨立新，男，山东省蓬菜人，1952年生于吉林省通化市。曾任中级人民法院副院长、最高人民法院审判员，最高人民检察院检察委员会委员、民事行政检察厅厅长、检察员，现任中国人民大学法学院教授、博士研究生导师，兼任北京大学教授、国家检察官学院教授和国家行政学院研究员。从1980年研习民商法，理论联系实际，注重解决疑难理论和实践问题。在国内和香港、日本等地出版民商法专著20部，主编30余部，在《中国社会科学》、《法学研究》、《中国法学》等报刊杂志发表论文200余篇。采写：本报记者 张帆