南京一房一价规定漏洞太多

　　今年五一长假期间天气晴好，很多人外出旅游，因此南京长假期间房市成交量平平，而节日一过，南京人的房市交易量就迅速回升。根据房管部门的监测数据，从5月8日起至昨天的六天时间里，南京全市的日均住宅认购量超过380套，已经回复到节前的销售水平。值得关注的是，上周南京物价部门公布了“一房一价”的新规定，要求开发商在售楼处必须张贴每套房产的价格与浮动幅度等相关信息，此举对南京楼市的影响究竟有多大，以及能否贯彻执行，成为普通市民关心的焦点，而记者了解到后得知，业内人士担心“一房一价”新规仍然是“换汤不换药”。

　　节后楼盘销售持续火热

　　南京网上

房地产公布的数据信息显示，上周全市住宅销售逐步攀升的迹象十分明显。5月8日全市共认购住宅342套，9日为425套，10日则飙升至509套，在随后的几天里，南京住宅认购量也一直维持在350套以上的水平线。根据测算，上周南京日均住宅认购超过380套，已经达到4月份房地产市场销售火热期时的水平。楼市专家表示，根据目前市场的行情来看，老百姓的购房欲望依然十分旺盛，销售火热的趋势有可能持续较长一段时间。记者从房地产市场上还了解到，在上周销售的普通商品房中，江宁、江北、河西的房源仍然占很大比例，从5月份销售前十位的排行榜单上看，来自江北的明发滨江新城以756套的销售成绩牢牢占据了第一的位置，高出排在第二位的江岸水城244套。排在其后的有江宁百家湖花园、武夷绿洲，来自河西的万科光明城市、西堤国际等，市民购房的热点区域变化并不大。

　　新规可能“换汤不换药”

　　上周五，南京市物价部门公布了“一房一价”的新规，并于5月20日起正式执行，此新规一出，便成为买房人关心的焦点。记者了解到，所谓“一房一价”指的是每套住房的相关价格必须在售楼处向购房者公示，内容包括房屋基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等。物价部门表示，出台这一规定的初衷主要是由于前段时间南京个别楼盘出现了一天之内价格“巨变”的异常现象，“一房一价”将可以有效控制开发商的定价行为，让老百姓买得放心。不过，开发企业对待这一规定却有不同的解读。江宁一位负责销售的开发企业老总告诉记者，他仔细研究了此项新规的细则后发现，这与此前的楼盘定价方式相比并没有发生根本性的改变。该人士解释说，新规执行后，开发商只是在定价的过程和手续上变得稍微繁琐一点而已，因为一旦定价将不可改变，不像过去那样可以随意调整；但是如何定价、如何在浮动的幅度上玩点花样，仍是开发商说了算。

　　河西某楼盘的开发公司老总则表示，“一房一价”最终有可能只是“换汤不换药”的一种说法。他介绍说，普通商品房的利润为8%，加上开发商可以在基准价上上浮5%，也就是说，一处楼盘的最终利润最多只能是13%，可目前有哪一家开发商敢说自己的利润只有这么一点？该人士还开玩笑说，别说老百姓不相信，恐怕说出来还会遭到同行的“耻笑”。因此要让开发商主动公布价格，往往就会像盐城市要求每一家楼盘公布

房价成本一样，“雷声大雨点小”，最终给老百姓带来的实惠并不多。记者在采访中还了解到，有的开发企业甚至表示，与其限定价格还不如偷偷地多卖几套房，即使被查了出来再找找关系，象征性地罚点小款了事。与开发商及业内人士的质疑声相比，老百姓对“一房一价”则充满了期待，在本地一家知名企业工作的刘先生表示，现在什么都讲究“透明”，在超市里买东西什么价位心里都清清楚楚，买房子应该也一样明白地消费。他认为“一房一价”是对开发商诚信的考验，同时还要看物价等部门执行的决心和力度究竟有多大，否则只能是“一纸空文”。本报记者 马祚波