主业低迷不前 三上市公司借房地产狂飙

　　傅桦

　　起跳的时间虽然不等，但跳跃的方式是一致的。从公开的信息发现，截至5月9日，华业地产市值2年上涨9倍多、广钢股份5个月增值3倍，S*ST通科连续13个涨停板。三家公司都经历了主业低迷，最后借力房地产疯狂拉升的戏剧性场面。

　　华业地产：2年涨幅超9倍

　　2004年10月31日，内蒙古仕奇服饰发展有限公司用全部股权置换深圳市格调装饰设计工程有限公司持有的北京高盛华房地产开发有限公司53%的股权。2005年6月9日，该公司正式更名为“内蒙古华业地产股份有限公司”，公司

　　根据公开的信息分析发现，在接下来的2年内，该股票从3.80元一路飙升，最高价达到16元。加上2005年12月22日股权分置改革，流通股股东每10股获得股票为1.5股；2006年8月28日公司实施公积金转赠，10股送10股；如果在2005年6月9日用3.8万元购入1万股该股票，到2007年5月9日最高点，股票市值为(10000＋1500)×2×16=368000元(36.8万元)。

　　这是一个惊人的数字。不到2年的时间，市值增长接近10倍。

　　我们再来看看他们背后发生了什么。2006年3月30日，内蒙古华业地产股份有限公司的实际控制人发生变化。该公司公告称，盛大控股有限公司拟收购自然人股东田强所持有的本公司第一大股东深圳华业发展有限公司42.4%的股权，同时收购自然人股东巫喜明所持有的本公司第一大股东深圳华业发展有限公司16.6%的股权，本次股权收购完成后，盛大控股有限公司成为该公司实际控制人。

　　公司最大的利润来自北京地产项目。在大股东的扶持下该公司进军北京地产业，从一家连续两年亏损的纺织服装企业转为房地产企业，顺利地实现了扭亏为盈。通过控股子公司，公司形成了北京和深圳南、北两个项目中心。

　　2007年1月25日，华业地产发布2006年年报披露，公司2005年的净利润为1136万元，而2006年年度净利润将比2005年增长900%以上，估计将达到10224万元。惊人的增长爆发在2007年第一季度。华业地产2007年一季报显示，公司在报告期内实现主营业务收入18753.16万元，净利润1941.55万元，较上年同期分别增长了11259.07%和516.50%。

　　是什么成就了该公司的巨大利润？

　　2006年华业地产在北京仅有华业·玫瑰东方一个项目入市。该项目在如此地段，约9000多元/平方米的价格具备相当的吸引力，2005年8月27日，华业·玫瑰东方正式开盘。此前8月19日，内部认购180套，在短短的时间内销售一空。据华业地产2006年年报显示，华业·玫瑰东方项目快速回笼开发资金达7.42亿元。

　　广钢股份：5个月增值3倍

　　如果从主业来看，2006年广钢股份的业绩并不理想。由于国内钢铁市场呈疲软态势，价格下滑，2006年上半年，广州钢铁公司业绩同比减少97%。2006年上半年，该公司股价一直在2元多徘徊。

　　2007年第一季度，该公司业绩报告称，经营活动产生的现金流量净额为负数：-74338552.22元。然而，2007年第一季度，公司的股价忽然加速上扬，5月9日，该公司股价已经超过8元。

　　推动市值上涨的，仍然是地产。由于历史的原因，建于上世纪50年代的广钢地处广州市区。由于污染问题，广钢周边居民投诉甚大，为此当地政府拟对公司实施搬迁。广钢主厂区土地面积高达138万平方米，是广州仅剩的大型江边地块。目前，广州望江楼盘售价多在12000元/平方米以上，而此地块广钢于1996年买下，账面成本仅仅为4967万元，每平方米36元。

　　有分析称公司搬迁收益最少值20亿元，这还是保守的——138万平方米地块增值20亿元，即每平方米才增值1449元，与12000元/平方米的商品

　　根据公司战略和广州市的规划，广钢将从广州市区搬迁到南沙，并且和全球第四大钢厂日本JFE钢铁株式会社共同经营建设南沙钢铁项目。为了配套，广州市在南沙钢铁基地为广钢预留了两个15万吨的深水港。

　　若南沙基地建设成功，通过嫁接日本JFE技术，公司将从生产建筑型钢材转变为生产高档用材的钢铁企业，极大提高产品附加值，则广钢将从年产200万吨钢铁的二流企业晋升为年产千万吨级钢铁的一流现代化钢铁企业。

　　通过地产反哺钢铁，广钢获得了巨大的商机。

　　S＊ST通科：13个涨停板 半年增长7倍

　　一个风雨飘摇的公司，从2007年4月12日开始，股票连拉13个涨停板。到底发生了什么？还是地产在支撑。

　　南通科技投资集团股份有限公司的前身南通机床厂，成立于1956年，1988年12月组建南通机床股份有限公司，1994年5月在上证所上市,是国内机床行业第二家上市公司，2000年更名为南通纵横国际股份有限公司，2007年2月更名为南通科技投资集团股份有限公司。“目前，在美国，就有3万多台机床来自南通科技。”董事长陈照东表示。

　　南通科技投资集团股份有限公司总经理凌卫国说：过去由于第一大股东一直违规占有上市公司资金，而延误了发展。南通纵横国际股份有限公司于2004年4月23日披露的2003年年度报告显示,公司已经连续三年亏损。2004年5月13日，公司暂停上市。2003年11月,江苏中山路桥工程有限公司对南通纵横国际股份有限公司进行资产重组，公司重组方的控股股东为太平洋建设集团。2004年8月20日，公司发布致歉公告，说明2000年公司虚增利润的处理情况。

　　为了拯救这个企业，南通市特别委派了一位常务副市长担任该公司董事长。但是，最大的支持，是准许该公司介入地产业务。同时，该公司的搬迁，将为公司带来巨大的地产增值概念。2006年12月，南通科技征地360多亩启动退城进郊，投资10亿元，原地址将投入房地产开发。“产业、搬迁和重组，南通科技处于一个非常好的机遇期。”中国机械工业联合会副会长蔡惟慈说。

　　2006年12月，该公司股价还在2元多徘徊。4月11日，该公司在北京宣布，将来的主业有两项：精密机床和地产。用地产支撑精密机床的发展，公司开始突围。4月12日，公司股价开始连续13个涨停板。2007年5月9日，公司股价飙升到15.4元。

　　从公开的信息发现，截至5月9日，华业地产市值2年上涨9倍多、广钢股份5个月增值3倍，S*ST通科连续13个涨停板。三家公司都经历了主业低迷，最后借力房地产疯狂拉升的戏剧性场面

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