珠海国资委首度披露境内外机构热洽华发整体转让

　　赵斌

　　号称“珠海万科”的华发集团整体产权转让一事备受市场关注，曾有媒体报道称转让公告门槛过高，存在意向受让者。对此，珠海市国资委和珠海产权交易中心昨日接受《第一财经日报》独家专访，正式澄清事件并披露华发集团转让公告中的相关细节。

　　华发集团前身系成立于1986年5月14日的珠海经济特区发展公司下属的房地产经营部，现直接隶属于珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，为国有资产授权经营单位。注册资本为人民币4亿元。

　　对于被市场热议、并引发珠海市国资委已有专属对象舆论的华发集团转让十大条件，珠海国资委副主任周少强告诉《第一财经日报》，珠海市国资委此前并没有与任何境内外投资机构有过接洽，一切将通过珠海产权交易中心为交易平台规范操作。“开出的十大转让条件也是要求新股东的管理、经营能力达到一定的层次。”

　　境内外投资机构热洽

　　对转让公告中提及的华发转让剥离的部分资产及债务，周少强介绍，华发集团主营业务以外的汽车展销等业务并没有被剥离。“被剥离的是一所小学，因为考虑到国家对教育产业的政策限制，但目前学校依旧委托华发集团管理。”

　　此前长城证券研究员向晖对记者分析，单是集团持有的华发股份(600325.SH)股权，估价已接近18亿元。周少强告诉记者，底价定价模式为：以经核准的资产评估报告书的净资产评估值11.89亿元为基础，再结合集团持有华发股份区间动态市值确定挂牌底价。“我们要保证开出的18亿元底价，既要保值增值，又要对意向受让方有足够的吸引力。”

　　珠海市产权交易中心副主任李坚铃告诉《第一财经日报》，集团整体产权归属将通过公开竞价确定，最终由价高者得。被问及目前有哪些机构或企业向产权交易中心购买了竞价文件，李坚铃表示目前已有境内外的一些投资机构关注集团转让事件，并有向交易中心咨询的相关事宜。

　　深圳某房地产业内人士向记者分析，随着澳门博彩业的开放和港珠澳大桥的建设，珠海房地产市场逐步繁荣，而华发在珠海拥有庞大的土地储备，2006年10月，华发以25亿元取得珠海华发新城西一块土地，这些都表明：投资者控制华发，也将取得珠海房地产市场的主动地位。

　　据华发集团控股公司华发股份2006年年报显示，华发股份全年实现主营业务收入8.39亿元、而2006年的预收账款却达到了14亿元，这几乎是2006年收入的两倍。兴业证券研究员任壮在其研究报告中看好该公司发展，对其未来三年净利润增长做出了128%、47%、40%的预测，并将公司股票6~12个月的目标价调高至33.20元。

　　两年前已开始就转让进行策划

　　华发股份业绩良好，并为业界看好，而珠海市国资委恰恰选择这一时点转让其控股股东华发集团的整体产权。对此，周少强告诉《第一财经日报》，珠海市国资委从两年前就已经开始对华发集团产权整体转让进行策划。“我们希望国有资产在资本流动过程中保值增值，实现国有资产证券化、资本化，如果这次华发转让能够成功，将能反映出新一轮国企改革的特点。”同时，周少强表示，未来五年内，珠海国有资本将重点投入到交通基础设施、城市经营、公用事业等对珠海经济发展起带动作用的产业中，而政府方面也希望通过对集团的整体产权转让获得资金。

　　周少强告诉记者，华发集团这几年所做的努力并不少，但是依旧没有走出区域性企业的定位，“它的发展已到了瓶颈阶段，我们必须为它找一个更能支持它发展的股东”。

　　任壮告诉《第一财经日报》，改制利于华发集团走出珠海，异地拓展。华发多年来已积聚了较强的品牌实力与开发经验。如果集团新股东是资金实力强大的机构，那么借助新股东的资金实力与客户资源，华发能通过异地拓展项目实现自身品牌与开发产品的输出。

　　土地储备丰富、优势明显、大股东持股低、资产质量好，这些都是吸引投资者的有利因素，此前同被业界公认为“地产四小龙”的阳光股份就因上述优势被外资并购，而此次即将转换大东家的华发股份占有的优势更为明显。

　　国信证券研究员方焱给予华发股份的评价是：在珠海拥有定价权。他告诉《第一财经日报》，华发在珠海市场占有率达到15%，而且，目前外资非常看好房地产市场，对于华发而言，相信也能吸引到外资的关注。

　　据珠海市国资委透露，目前，股份公司正在开发或准备开发的大项目就有华发世纪城、中山华发生态园、华发新城西等，这些项目的基本占地面积约294万平方米，可建筑面积达到374万平方米，这还不包括目前尚未确定纳入计算的地块。

　　除华发股份在珠海及中山开发的项目外，集团在珠海及北京还拥有部分土地储备。