北京高端地产市场还有上涨空间吗

　　战略转型：新政下的高端地产

　　马可佳

　　价格取决于供求关系。虽然北京的房价连创新高，但根据中国社科院近日发布的《房地产蓝皮书》认为，北京房价仍会持续上涨。SOHO(中国)有限公司董事长兼联席总裁潘石屹先生也认为，“在过去几年间，北京市公开出让的高价房土地很少，供应量会影响价格的变化。因此，低价房涨幅变小,高价房涨幅变大”，这种趋势在2007年还会继续加大。

　　根据北京市

房地产交易管理网公布的北京市一季度商品住宅期房、现房项目成交均价看，一季度北京市成交最贵的非别墅类楼盘(银泰中心)单价高达每平方米49215元。同期，北京市统计局、国家统计局北京调查总队对外发布消息称，3月份北京市房屋销售价格在全国70个大中城市中位居第二。

　　北京市楼盘销售价格不断攀升的背后原因何在？目前的市场状况说明目前北京的

房价已经背离市场需求了吗？究竟高端地产市场是否还有上涨空间？为此，《第一财经日报》采访了多位房地产

开发商、代理商和专家，共同探讨未来的高端地产市场价格走势问题。