未来高端房地产约占市场30%

　　赵路兴

　　从2005年的26号文件“国八条”到2006年37号文件“国六条”，政策都是一致的，即调整住房供应结构。住房是商品，不同于一件西装、一个西红柿，它是必需品，与汽车不同。市场存量增大、居民财富增加、贫富差距拉大的情况下，需求非常刚性，房价非常高，政府是否要进行适度的调控？我想答案应该是非常明确的。政府可能通过土地政策、税收政策、信贷政策进行调控。去年的政策非常明确，落实住房供应结构，要求落实90平方米占到70%。除去这70%，高端房地产还有30%的市场。高端房地产应该是由市场决定价格形成机制。房产品质高、土地稀缺了，高端房地产应该是非常看好的。

　　对于今年怎么调控？我认为经过这两年的调控，消费模式和结构调整是基点，下一步就是稳定落实。政府会对中低收入者住房问题切实负担起责任。包括廉租房，现在也在安排财政资金，要求各个城市出让土地收益5%~10%。逐步把廉租房、低收入家庭的住房问题解决好。经济适用房量比较大，供应形式也比较多，有集资建房、单位自建房、社会建房。下一步经济适用房我们提出的是改进、规范，应该随着现在形势的发展，经济房的政策适时调整，使得经济房切实解决我们中偏低收入者的居住问题。通过经济适用房、廉租房有效的衔接，能够比较好地消灭“夹心层”问题。使得中低收入群体特别是低收入群体的住房问题得到很好的解决，加上政府一些限价房、小户型房屋在市场的比例逐渐增加，经过一段时间的工作和政策调整，使得整个住房市场结构相对趋于合理。

　　剩下30%高端房屋将面临土地审批的问题。高端住房对能源的消耗非常厉害。我个人了解建筑节能条例都会陆续出台，国家对建筑节能逐步都会有严厉政策，主要是为保证可持续发展。现在拿地越来越难，高端住房的设计尤其要注意，强调它的功能性，我想以后要想把市场做好，更多强调功能、适用、节能，真正满足客户的需求。我想这也是顺应市场的要求，高端住房的设计、开发将会进入一个比较精细化的时代，对应客户群体更加准确，建筑设计更精细，使我国整体住房市场得到一个持续、健康的发展。