58人两天抢购17套高档住宅 唐山购房团：还有下次

　　马可佳

　　继温州炒房团和山西购房团之后，第三个异地购房团集体进京购房。据悉，本次购房团共58人，全部来自河北唐山，由钢铁企业业主、煤炭企业业主及部分口岸贸易管理人士组成。业内人士评价，与前不久的山西购房团相比，唐山购房团体现出“稳准狠、短平快”的特点。仅4月21日、22日两天，就在北京多处豪宅下定购房，成交总量为17套，成交金额高达3800万元。

　　组织者解释说：“其实在此之前就有个别唐山富豪在京城的高档楼盘购房，但一直没形成规模，所以总体印象是非常低调。而本次组团之前已有数百名客户报名参加，这27组客户是精心挑选出来的。本次购买的每处房产单总价就不低于150万元。”同时唐山购房团也表示将再次组团进京，且此举将成为趋势。

　　唐山“财神爷”

　　圈定东部高档社区

　　进京2天内唐山购房团主要参观了月亮河城堡公寓、US联邦公寓及珠江帝景三个北京东部的精

装修高档楼盘。平均销售价格在每平方米2万元左右。成交总量为17套，成交套数达到购房团总人数的32%。据组委会北京联达四方房地产经纪公司介绍，“北京东部的发展较快，社区功能配套齐全，除了满足自住条件以外，也有良好的投资潜力。团体购

房价格能够拿到较大的折扣，这也是购房团成立的目的之一。”

　　对于本次大规模的唐山人团购北京高端住宅现象，多数北京的房地产开发商都认为是“天上掉下的财神爷”。但是，本次成交的项目US联邦公寓代理公司却不这样认为。易居中国北京管理总部张继峰总监告诉《第一财经日报》记者，“双方早有接洽，我在很早以前就到唐山去做过推广，基于之前长期的工作，才能使得唐山购房团到北京后在短期内决定购买US联邦公寓。”

　　唐山人异地置业的兴起，其背景主要是唐山经济的快速发展。有相关数据显示，2006年唐山GDP达到2362亿元，人均GDP为4235美元，已达到中等发达国家和地区的水平。面对日益增长的经济能力，本地购房已经满足不了唐山新贵阶层的需求，所以在北京置业自然成了多数唐山富豪们的消费首选。

　　北京地产出现“首都经济效应”

　　北京最早出现的外地购房团是温州购房团，从2000年开始，温州人在炒透本地楼市后，开始大规模向外扩张，在上海、苏杭、厦门、北京等地置业。温州人炒房首选商铺、公寓、

别墅。业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。除温州以外，山西太原、上海、港台地区在京置业的人数和金额也相当可观。

　　对于不断涌入北京的外地购放房团现象，易居(中国)北京管理总部张继峰总监这样解释：“要从两个方面看待这件事情，首先，北京是中国的首都，也是一个适宜居住的国际化大城市。省会城市出现省会经济，首都自然也会出现首都经济。北京有自己独特的区域特点，是全国的经济政治文化中心，优良的环境和条件自然会吸引外地高端购房者的投资需要。 虽然北京地产已经呈现首都经济的效应，但我认为这仅仅是个开始。其次单以唐山购房团这件事情来说，唐山和北京有很多人缘与地缘的契合，最早的老北京有很多是从唐山移居过来的，所以现在会有唐山人有钱了，在唐山本地购买了一两套房子以后，处于工作、交友或者孩子教育等考虑，会想到来北京买一套房子也是天经地义。”