解读温泉都市的新农村模式

　　本报记者/郭真宏

　　郑各庄村的发展历程被世人啧啧称道，同时，也对我国的新农村建设形成了一股追逐“温泉都市”发展模式的旋风。

　　“梦中人红了，温都水城火了”。随着北京电视台主持人春妮通过电视向全国观众宣布：“我们现在是在北京美丽的温都水城，向您现场直播‘红楼梦中人’大型选秀活动全国总决选”时，温都水城这个被称为中国“威尼斯”的新型主题农村，同时也被全国人民所关注。

　　“大民营”带来大思路

　　如果要问为什么温都水城主题新农村模式，会成为全国新农村建设与地方特色旅游项目组织者竞相寻道取经的模版，“与领军人黄福水的敬业精神、大禹作风及郑各庄一村老小齐心协力共创新家园所做出的努力是分不开的。”郑各庄村的村民李先生这样向记者说。同时，他也为自己现在能成为“宏福人”而感到幸运。

　　马克思所描述的社会主义社会是什么样子的，真的只是人们心目中一个完美而不切实际的理想吗？来到温都水城后，一个现代版的世外桃源进入记者视线，一路苦寻的嗔怨瞬间烟消云散。

　　然而，谁会想到在郑各庄村十几年间突飞式的变化中到底经历了什么呢？宏福集团可以说是真正具有“民营”意义的集团化公司，宏福集团名下的产业最初是由北京市昌平区郑各庄村的农民集体投资的，而现在他们都不再是昔日的村民，摇身一变都成了股东。宏福集团的每一分盈利都与这里的村民息息相关。宏福集团有今天的成就，完全来自于民筹、民建、民营、民兴、民享。

　　如火如荼的“红楼梦中人”大型选秀活动所在地，温都水城已成为亚洲最大的旅游休闲娱乐城。据介绍，这里曾是清代雍正理清王的府地旧址。现在，以中国

传统文化创意为先导的温都水城虽然全为人为景观，“ 2006 全国民族文化旅游十大品牌”评选中却一举获得了与自然景观胜地

九寨沟、五台山、神农架齐名的旅游胜地。据统计温都水城年创税收 2000 万元，同时，带动周边 1.5 万人口就业。

　　宏福创业园先后引进 40 多家高新技术企业， 2005 年中国乡镇企业协会授予宏福集团最具生命力十大民营企业； 2006 年农业部授予宏福集团新农村建设百强示范企业；黄福水也先后被评为全国劳动模范、兴村富民百佳领军人物、中国乡镇企业十大经济人物、全国建设小康明星村镇带头人、中国 2006 大地之子——企业家回馈社会反哺家园年度人物。

　　融资新困与大转机

　　在郑各庄村的发展过程中，权属争议只是瓶颈之一。据相关人员介绍，正当宏福进入成长期、需要融资作为增强剂时，就是因为法律问题受到质疑没有及时得到资金，只能看着盈利机会从眼前流失。

　　一度，北京宏福集团以前兴建的厂房、旅游设施无法确权发证，无法让资金转化为可以投入的资本，也无法提供金融机构认可的合格的抵押物。银行在审议乡镇企业项目时通常采用与国有企业、上市公司、大型私营企业一样的信贷标准，项目通过率较低。

　　从郑各庄村的最初规划来看，打造中国式“威尼斯”对气候干燥水源缺乏的北京无疑有点天方夜谭。在温都水城设计施工前，预计整体工程建成后，面积将达到上万亩，水陆比例将高达 8:2 ，水道全长百余公里， 100 多座小桥和 60 多条水道遍布全城。同时，还将在温榆河修建6公里长的水上商业街，成立公交船总公司，设立水警，建立岛上学校、医院、邮局等。对外界而言，似乎只能是个美好的愿景而已。

　　只有与银行合作选择信用贷款，才是突破瓶颈解决资金来源的有效途径。农家人信风水，有一位老人曾预言：郑各庄村就是一个如环形般时来运转的福地。北京农村商业银行伸出了橄榄枝，为宏福集团注入了新的动力。宏福集团对实现全力打造的 3 个品牌，即“温都水城”、“宏福地产”、“宏福科技”以及计划在 2010 年争取达到年销售收入 20 亿元、净利润 3 亿元的规模充满了信心。

　　北京农村商业银行三农授信风险管理部副经理李春荣曾向媒体公开表示：北京市乡镇企业局、北京农村商业银行的合作为宏福集团融资，就是要通过搭建一个平台，让乡镇企业和银行之间充分认知、了解，消除以往互不信任的误会。从而解决中小企业“贷款难”和银行“难贷款”的问题。

　　截至 2006 年7月，投资 8 亿元人民币的温都水城落成。至此， 98% 的村民住上了新楼房。此外，集体村社成员可享受如下待遇：免除物业费及其他杂费；逐步实现了村民的零待业；建立了村内退休养老、

医疗保险、教育补贴等福利保障制度体系。村民按人口分配，家家都有两三套住房，孩子未成年的就把多余的一套租出去，再加上手中有企业的股份，农民不仅仅从庄家人变成了股东，“大民营集团”还定期让村民“补脑”，让他们用自有收益再进行循环投资，使物上的财富保值增值。

　　常言道：“民富富不过三代，人穷穷不过两世”，新农村建设不能无接班人，教育是促进村民及企业员工素质提升的关键。宏福成人教育学院成立后，对村民分批进行培训；办研究生班，对企业中层以上干部进行培训。村委会制订了本村村民子弟从幼儿园到大学毕业的全程教育补贴制度，对村民子弟学费 100% 报销。

　　　“这里就是天成的皇家福地。先不说这里有天然的温泉资源与朴实的民风，做成一项事业，天时、地利、人和也是非常关键的。在北京经济文化定位的大方针下，结合本村的历史特点与现有资源，我们请来了耿刘同、徐志长、魏礼杰、富康、赵立东、李庚等对中国传统皇家旅游、文化、保健等深有研究的专家成为宏福文化研究院的资深顾问。”宏福集团办公室李主任向记者介绍道。

　　是“策划”？还是“炒作”？

　　据考证，温都水城的所在地曾是“清代雍正年间理亲王的府邸，俗名平西府。”而红楼梦作者曹雪芹与康、雍、乾时代王府贵族之间有密切的联系，这成为《红楼梦》创作的第一生活源泉。因此，“红楼选秀”与温都水城之间具有天然内在的联系。北京奥运经济研究会副会长李庚指出，“红楼选秀”此次结缘温都水城是缘于红楼题材巧遇真实历史氛围。温都水城巧借红楼选秀将自己的文化产业同旅游产业相结合，可以说是天地相助。

　　作为“红楼梦中人”大型选秀活动的举办地，温都水城出尽了风头。活动的主题与温都水城的景观浑然一体，以打造文化创意产业和选美经济为温都水城的战略计划，并没有为“红楼梦中人”特地的量身定造什么。

　　事实上，北京电视台在今年 3 月 5 日才与温都水城举行了签约仪式，宣布将温都水城作为“红楼梦中人”大型选秀活动的赛前训练营和比赛场地。在此之前，村企成员与各路专家、学者也曾共同出谋划策，在温都水城举办过多次与创意文化和选秀经济密切相关的大型活动，对郑各庄村的总体形象营销也起到了不小的作用。

　　外界的质疑的接踵而至。很多人认为，这是个很不适应在北京进行建设的项目。首先北京严重缺水，城市本身就缺水，郑各庄村最优良的水资源便是那一眼温泉，却远远不能达到水城水容量的供给。如果说“水门事件”首次将温都水城推上了舆论的风口浪尖，那么，“天价客房”作为第二轮受质疑的高潮再次成为媒体界关注、争议的焦点——温都水城平西王府试营业首日即开出一宿

　　在进行新型主题的农村建设中，融资问题成了宏福集团发展道路的一只“拦路虎”。民营企业大部分是草根企业，企业无财产可抵押绝大部分是受资金的困扰。银行贷款多选择大企业，越有实力越资助，对名不见经传的中小企业关注和扶持少。乡镇企业在解决资金方面，主要是靠盘活企业现有资金流和吸纳社会闲散资金。但这样的资金数量小、风险大、不稳定，维持小范围经营尚可，想发展壮大很难。

　　22 万元的天价，创下了全国豪华酒店之最，价位跃居亚洲第一、世界第四。

　　外界笑道：黄福水根本就是围绕新、奇、怪搞炒作。宏福集团的策划总监李先生接受记者采访时讲道：“现代市场经济的竞争让好酒也怕巷子深。任何一个项目与产品都应该针对它的自身特性适度的包装、炒作。”亲临过维尼斯水城的朋友应该知道，想象中的维尼斯应该更值得人们珍藏。但为什么维尼斯能成为世界浏览胜地？而拥有天堂美景的江苏的“秦淮人家”却没这如此大的影响力？

　　适度的包装、策划、推广是完全有必要的。瑞士一张比萨售价高达 1000 美元难道就不是炒作吗？如果不加以炒作，这样的事情能被大众知悉吗？文化与创意更是需要策划与传播的，适当适时的炒作是完全有必要的。

　　至此，代表新农村建设标杆——郑各庄村的发展历程在被世人啧啧称道之时，各地也兴起了一股根据自身优势打造“大民营”式新农村建设的强风。各省、市、县、乡到郑各庄村来考察取经的人络绎不绝，形成了一股追逐温都发展模式的旋风。

　　“宏福人”在实行现代化集团治理结构中也形成了以集团为核心，但是七个部门，主营三大产业，旗下 21 个子公司，与国内外企业形成战略合作，有计划的参股、控股，不断为壮大发展输入新鲜血液与现代化运营机制。李主任对记者讲道，我们黄董事长说了，既然我们创造了一个新型模式，成为新农村建设的标杆，那么，我们就要在风口浪尖上做得更好更强，温都水城完全步入正轨后，我们的目标是要带领村民为郑各庄村创下 100 亿元的产值。