广州黄金周楼市成交萎靡 价格环比上月下跌58元

　　亦吾

　　在刚刚过去的“五一”黄金周，广州楼市在“满城尽是豪宅盘”的状况下，全市中心六区成交量录得近年来最低水平，截至5月8日下午5时，阳光家缘显示，本月广州市中心六区共成交一手住宅421套，与2006年5月1日～8日的成交量相比减少34%。

　　根据广州市房管局的统计，4月全市十区均价也环比下降了58元/平方米。而90平方米以下的小户型因采取送豪华装修、价格让利等手段促销，成为降价主流。

　　楼价回落，成交仍萎缩

　　不过，值得仍处于观望期的消费者庆幸的是，根据阳光家缘的统计数字，今年黄金周六区成交均价超过9300元/平方米，虽然同比去年黄金周的实时成交价上涨40%，但相比4月底广州六区一手楼价已突破1万元/平方米大关的情况有明显回落。

　　在消费者观望情绪浓郁，静观政府“全力以赴降楼价”的实施效果之时，

　　据阳光家缘统计，广州市十区黄金周期间在售楼盘309个，总供应量36223套。但截至5月8日下午5时签约成交只有421套，只占供应量的11%。而且在黄金周的头六天，中心六区才卖出170套，四成在天河区，平均面积过100平方米、均价11482元/平方米。

　　专家们称楼市已成有钱人的“游戏”。地产专家赵卓文更表示，“2007年广州楼市没有‘黄金周’，只有高楼价下万千市民焦灼的期待。”

　　小户型是降价主流

　　同时，本次黄金周可售房源的套型平均面积约为126平方米/套，90平方米以下的中小户型供应仍未成为主流。而且有中小户型供应的楼盘，往往对中小户型采取送豪华

　　黄金周期间，不少主推豪华大户型的楼盘销售人员往往对客户重点强调，新政后大户型将成为稀缺产品，比中小户型更具保值升值潜力，以此游说看楼客下单。户型面积在120平方米以上的单元，也明显比目前在售的90平方米以下产品的单价高出15%左右。

　　如白云区相邻的两个楼盘，规模相近，素质也相似，主推大户型的单价约8800元/平方米，且是毛坯交楼。而主推小户型的单价则在8000元/平方米左右，送只计算一半建筑面积的多功能阳台及豪华装修。

　　主推大户型的楼盘销售人员表示：“白云区的房子还有升值空间，两年内升到1万元/平方米不成问题。特别是受政策影响，今后小户型越来越多，大户型越来越少，大户型的

　　赵卓文表示，从目前的情况来看，2007年仍将是楼市过渡期，产品结构依然丰富。中小户型要到2008年后，才会大量上市。远郊低价的小户型，目前还未成为市场主流，形成2007年广州楼市独特的现象：中心区“小而贵”，远郊区“大而平”，总价都不低。

　　因此，2007年仍将是“传统产品”占主导的年份。在需求未降温的情况下，还会呈现“供不应求”的状况。在产品没有转为“平民化”之前，2007年的一手房实际成交均价难有明显下降。