上海住宅供求比1.5:1 价格却不降反升

　　郝倩

　　日前，上海市房地产协会对外透露：上海住宅的供求比已经达到1.5∶1。但同期，上海新房价格3月份却出现止跌回升，3月份价格涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨3.6%。

　　根据相关统计，2006年新增上市住宅超过2000万平方米，今年一季度新增上市面积比去年同期约增长6%。从后续供应看，上海全市在建住宅施工面积近6000万平方米，比去年同期也有所增长。而今年上市供应量还将与去年基本持平。

　　上海市统计局日前公布数字：在一季度的上海房地产开发投资方面，继续表现出稳步增长态势，且增幅高于去年同期。其中，住宅投资占据主导地位，投资额为202.97亿元，增长19.8%；办公楼和商业用房投资增长较快，分别投资了25.34亿元和34.85亿元，增幅分别为27.3%和26%；其他用房投资37.85亿元，增长10.5%。

　　

房地产网上备案显示：上海可售住宅加上新上市住宅与住宅成交量(供求比)已经达到1.5：1。此外，该协会称：今年一季度外环以内土地供应比去年同期增加了约40%，“五一”节前又有一批住宅用地招拍挂，后续还将有住宅用地推出。

　　从“五一假日楼市”参展情况看，共有100多家企业带来250个楼盘参展，参展量达到500到750万平方米的规模。参展的250个楼盘的汇总情况显示，包括外地房源在内，共有785套房源被买房人预订，其中大约有124套能正式成交，占16%。

　　但值得注意的是，上海住宅价格依然在缓慢攀升。在国家发改委和国家统计局联合发布的今年2月70个大中城市新建商品住房销售价格指数中，上海的新

房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌，而在刚过去不久的3月份，上海的新房价格又显示出止跌后的回升态势。

　　中房上海指数办公室发布最新月度报告显示，3月中房上海住宅价格指数为1310点，较2月上升5点，涨幅为0.4%，而与去年同期相比则上涨3.6%。3月上海新房成交规模187.9万平方米、15926套，比2月分别增加88.4万平方米、7322套。同时，今年一季度上海新房的总成交量为461.7万平方米，比去年同期增长11%。

　　而根据中房上海指数办公室3月对上海全市178个、总规模1412.7万平方米的楼盘调查样本所作的统计，有35%的楼盘出现不同程度的价格上涨，平均涨幅2.6%。