境外机构秘洽新天地高档住宅

　　“公馆77”、“济南路8号”等均受追捧

　　叶国靖

　　基汇资本(GatewayCapital)斥资6.81亿元买下瑞安房地产(0272.HK)旗下翠湖天地御苑二期的102套住宅之后，其周边另一处精装修交付的高档住宅“公馆77”也引来了潜在的境外机构。

　　随着上海楼市一、二手市场的回暖，境外资金也重新开启收购的小阳春，而新天地板块的高档物业再度成为它们觊觎的收购目标。

　　接洽合作开发“公馆77”

　　市场近日传闻：某境外机构正与“公馆77”的投资商上海欣源置业发展(集团)有限公司(下称“欣源集团”)接洽，欲整体收购其中的一幢楼。

　　昨日，欣源集团市场部经理孙乔林向《第一财经日报》表示：该机构并非与其接洽收购事宜，而是接洽合作开发物业。合作完成之后房产物业将用作酒店式公寓出租。

　　对于这一境外机构的背景资料，孙乔林暂未透露。

　　网上房地产昨日的数据显示：位于上海建国新路77弄的“公馆77”，4月28日开始预售，住宅套数79套。其中，销售均价为26500元/平方米。

　　凯雷或参股“济南路8号”

　　在“公馆77”附近，大片旧式里弄正待改建。与“公馆77”同处新天地板块的酒店式公寓“济南路8号”项目同样被纳入了收购视野。这是上海唯一一家由五星级酒店管理的可购买豪宅。

　　据世邦魏理仕顾问有限公司住宅项目营销部高级董事陈炜介绍，其销售均价约为8000美元/平方米，影星巩俐就是其中的业主。

　　一家国际知名投行的一位执行董事近期向记者透露，境外买家通常与成熟的酒店式公寓管理公司有着长期合作伙伴关系。凯雷投资集团有限公司已经参股“济南路8号”，不过股份不多。

　　对此，该项目的产权所有人——印度尼西亚首富家族、三林集团(Salim Group)成员David Salim在接受《第一财经日报》采访时给予否认。

　　“以2007年为起始点，凡有价值的、优质的、可发展的都将入外资的法眼。”上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅称，房地产投资基金、各类私募基金(包括私募股权基金)等各种外资形式都将进入中国市场。

　　从形式上来看，继大摩介入直接开发之后，一些外资开始尝试主动寻找土地，开发项目，获取比参股更高的投资回报率。