今年房价涨幅有望低于5%

　　

中国社科院发布“2007房地产蓝皮书” 点击此处查看全部财经新闻图片

　　本报讯(记者蒋彦鑫)昨日，中国社科院发布的“2007房地产蓝皮书”指出，虽然去年部分城市房价增长过快，但总体来看，全国房屋销售价格涨幅回落，预计今年房价涨幅将控制在5%以下。

　　今年住房需求将有所减弱

　　蓝皮书指出，2006年的强力调控对房价发挥了抑制作用。国家发改委和国家统计局的调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%.房价持续上涨促进了中央出台更具有针对性的抑制房价过快增长的政策。

　　2007年限价房、

经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑

房价上涨；在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。

　　房地产投资增速超20%

　　报告指出，2006年房地产投资占全社会固定资产投资额的17.6%，同比下降0.2个百分点，房地产业投资过快增长的态势得到了初步控制。

　　去年全国房地产完成投资19382亿元，比上年增长21.8%，同比上升2个百分点，低于全社会固定资产投资增长率2.2个百分点。房地产投资占全社会固定资产投资额的17.6%，同比下降0.2个百分点，房地产业投资过快增长的态势得到初步控制。但在市场需求持续旺盛、房价居高不下、有行业外部资金进入的情况下，2007年房地产开发投资增速可能会保持在20%以上，其中住宅投资增速可能会有所上升。

　　

二手房租售比超国际警戒线

　　报告指出，2006年，中国二手房市场最突出的问题就是房价始终处于高位运行，价格增长幅度过快，很多城市的二手房价涨幅均突破了历史最高纪录。蓝皮书指出，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经达1：270至1：400左右，房价虚高倾向明显。

　　从发达国家的规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1：200.去年北京、上海等城市中心城区的租售比已达1：270至1：400，房价虚高倾向明显。

　　综合地价增长率为5.19%

　　报告指出，2006年全国主要城市总体综合地价水平值为1544元/平方米，综合地价增长率为5.19%，与2005年相比上涨了近1个百分点。

　　-北京落点

　　西三旗地块公布周边楼盘降价

　　国土资源局研究室主任孙惠林称，两限房能否降低房价尚待观察

　　本报讯(记者蒋彦鑫)昨日，北京市国土资源局研究室主任孙惠林表示，政府推出两限房是希望把高升的房价拉下来，但实际效果如何还有待观察。“西三旗地块公布后，其周边楼盘的价格有所下降。”“两限房推出以后是否能把房价拉下来，大家都不知道，但我们想推出来试一试。”孙惠林说，刚刚开标的西三旗地块，最高限价是6300元/平方米，而紧邻旁边的一个楼盘，定价在9800元/平方米，“西三旗地块公布后，该楼盘降为了9200元/平方米。”孙惠林说，对于房价，政府要起的一个主导作用是对市场需求的疏导，目前北京需求强劲是不能回避的现实。同时，北京市去年新建商品房35%是外地人购买的。对于有人称可以通过金融贷款限制买房的观点，孙惠林表示，根据内部掌握的信息，现在北京买新建商品房的，有将近40%都是一次性付款，尤其外地人。

　　针对目前公布的关于房价的统计数据，孙惠林表示，针对不同地段、不同类型(精装、毛坯)所做的统计是不科学的，也是不能作为参照的。

　　比如城区的房子是1.2万元/平方米，远郊是6000元/平方米，如果得出房屋均价是9000元/平方米的结论，对市民是没有指导意义的。