王国刚：住宅商品化的取向不能动摇

　　4月27日上午,在社科院举行的“2007年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会上，社科院金融所的副所长，著名的金融学家王国刚教授对房地产问题发表了自己的看法。

　　第一，关于合作建房

　　“有人明确提出来，应当按自建房、单位建房占到整个住宅供给量的70%-80%，留下的20%左右的空间给商品住宅。如果是这样一种的状况，实际上意味着中国1999年到2001年的公房改革失败，往回走。如果这样一种状况能够成立，也就意味着中国住宅商品化的进程，在这个过程中要停止。”

　　“不能因为眼下商品住宅市场上有这样或者那样的问题，就认为我们发展商品住宅市场搞错了，现在所存在的问题，我们认为它应该是发展中的问题，是发展不足的问题，而不是发展市场所形成的问题。”

　　“如果假定都是各单位建房，各种配套设施怎么上呢。当时多少的单位建了房以后，这个设施上不去，那个设施上不去，拖了多少时间。”

　　第二，关于

　　“现在经济适用房绝大部分仍然是销售，并且定的是中低收入。在中国很有意思，我们老喜欢把“中”摆的到处都是，一讲商品住宅是供中高收入阶层，或者经济适用房是中低收入，这个“中”究竟该搁在上面还是下面，搁在高还是低的范畴，你们能说清吗？什么叫中等收入？”

　　“在有如此多的名堂算的条件下，怎么算经济适用房的中低收入阶层，能算的清吗？恐怕算不清。”

　　“年收入12万元，你们觉得是高收入还是中收入范畴？如果做一个假定，说在高收入范畴，你知道不吃不喝，12万十年下来120万能买卖多少房吗？他属于高还是中呢？能说清楚吗？”

　　第三，关于

　　“廉租房当然是给低收入乃至于社会保障的人群，现在在这部分人需要划边界，不能没完没了。为什么需要划边界？因为这部分实际上是用财政支持的，我这个城市的财政只能支持我这个城市的人口，如果没完没了，像现在有一些人提出，这块应该扩展到农民工，下面事情就开始麻烦了。因此，必须有边界。”

　　“北京应该建立什么样的人口边界自然机制，这恐怕是需要认真考虑的问题。不能够无限制的往下走。你的收入达不到在北京的消费水平，外地人员就不应该进入北京，应该进入下一个城市的城市。如果那个城市也不能达到，应该进入再下一个城市，城市本身是多层次，大家怎么能往有限的几个大型城市集中呢？”

　　“不管对于廉租房还是经济适用房，应该用市场经济的规则去理性的思考。为什么？因为现在我们所面临的一个严重的问题是供给远远不能满足需求。在这样的供给远远不能满足需求的条件下，我们对供给说了很多东西，似乎得把它打压下去的话，甚至政策方面也表现出这种倾向，我觉得很不应该。” (李刚)