粤一季度商品房均价5753元/平方米

　　张睿

　　广东一季度商品房均价5753元／平方米，同比增二成

　　观望气氛显现　成交量减四成

　　广东省房地产协会昨日发布的《2007年1季度广东房地产市场分析报告》显示，全省第一季度商品房算术平均价(成交金额／成交面积)为5753元／平方米，同比增长22.38%，环比增长24.39%；与此同时，销售金额和销售面积却比2006年第4季度分别下降约三成和四成，市场观望氛围较为明显。

　　投资增幅4年来首季最高

　　数据表明，今年一季度，广东

房地产完成开发投资408.29亿元，同比增长28.14%，增幅同比增加6.9个百分点，为2004年以来首季增长最高。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为27.8%，高于全国平均水平7.58个百分点。

　　在投资类型上，住宅同比增长23.44%，同比增幅持平；办公楼同比增长34.18%，商业营业用房同比增长6.36%，增幅同比分别下降23.78和26.74个百分点。其它投资同比增长65%，与上年同期增幅-1.16%形成鲜明的反差，成为房地产投资的新热点。

　　国内贷款比重下降

　　在一季度房地产开发到位的739.44亿元资金中，国内贷款172.63亿元，同比增长11.48%，占到位资金的比重下降了2.25个百分点；外资25.9亿元，同比增长373.91%，与上年同期-52.82%的增长形成强烈对比，占到位资金比重增加2.6个百分点。自筹资金225.6亿元，同比增长20.2%；定金和预付款315.3亿元，同比增长22.73%。

　　省房协认为，开发资金结构有较大调整，国内贷款占比下降，外资占比上升，反映国内银行对房地产投资贷款有所谨慎。

　　购置土地成本继续加大

　　近年来，地价上涨迅速。昨日公布的数据表明，广东一季度购置土地的投资，在去年同期增长35.4%的基础上又增长84.26%，但购置土地面积没有与购置土地投资增长同步，只增长46.61%。

　　这一数据显示，购置土地的成本继续加大；而开发土地的面积却同比下降9.48%，与上年同期增长154.65%形成强烈对比。

　　商品房新开工面积增15.08%

　　《报告》显示，商品房施工面积和新开工面积同比分别增长16.54%和15.08%，保持了上年同期较高的增长速度，显示开发商对市场销售有较乐观的预期。

　　但《报告》同时指出，商品房竣工面积同比下降12.21%，与上年同期增长29.71%相比反差较大，其中，住宅竣工面积同比减少17.17%，较上年同期减少105.75万平方米，会对今年二、三季度的市场销售产生一定影响。

　　销售面积环比下降42.94%

　　今年一季度，广东商品房销售额629.21亿元，比去年第四季度下降29.02%；销售面积1093.74万平方米，比去年第四季度下降42.94%。

　　价格方面，广东一季度商品房算术平均价为5753元／平方米，比2006年一季度商品房均价4701元／平方米增长22.38%。此外，一季度广州、深圳

二手房销售面积分别是234.224万平方米、267.39万平方米；均价分别为3553元／平方米、4897元／平方米，同比增长分别是16.0%、16.37%。

　　报告认为，在宏观经济持续加温、资金流动性过剩、股市大旺、银行加息传闻增多的背景下，房地产市场表现敏感，广东房地产市场出现一定的观望气氛，投资风险可能加大。

　　空置房总量逾1645万平方米

　　数据显示，1季度末商品房空置总量为1645.64万平方米，较2006年末减少152万平方米，下降8.46%。可喜的是滞销(空置1—3年)和积压(空置3年以上)面积下降幅度远大于待销(空置一年以内)面积，达11.23%。

　　其中，住宅空置减少101万平方米，下降10.88%。其余各类型物业的空置指标除了办公楼待销增加83.92%、商业待销增加6.03%外，都呈现大小不等的下降态势。