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新浪财经

粤首季售房面积萎缩四成 

http://www.sina.com.cn 2007年04月26日 09:23 南方都市报

  省房协市场分析报告认为,房地产市场观望气氛显现,投资风险可能加大

  本报讯 (记者王卫国 实习生饶兰)昨日,广东省房地产业协会发布今年一季度市场分析报告,一季度广东商品房销售面积比去年第四季度下降42.94%。报告认为,在宏观经济持续加温、资金流动性过剩、股市大旺、银行加息传闻增多的背景下,房地产市场观望气氛显现,投资风险可能加大。

  投资增速2004年以来最高

  报告显示,今年一季度,广东

房地产完成开发投资408.29亿元,同比增长28.14%,为2004年以来首季增长最高。广东房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为27.8%,高于全国平均水平7.58个百分点。

  在各种用途房地产开发投资中,住宅增长同比23.44%,同比增幅持平;办公楼同比增长34.18%,商业营业用房同比增长6.36%,增幅同比分别下降23.78和26.74个百分点。

  报告还显示,广东一季度商品房施工面积同比增长16.54%,新开工面积同比增长15.08%,施工面积和新开工面积保持了上年同期较高的增长速度,表明开发商对市场销售有较乐观的预期。但一季度竣工面积下降12.21%,与上年同期增长29.71%相比反差较大,广东省房协认为这将对今年二、三季度的市场销售产生一定影响。

  广东楼市出现观望气氛

  今年一季度,广东商品房销售额629.21亿元,比去年第四季度下降29.02%;销售面积1093.74万平方米,比去年第四季度下降42.94%。

  据统计,广东一季度商品房均价为5753元/平方米,比2006年一季度商品房均价4701元/平方米增长22.38%。此外,一季度广州、深圳

二手房销售面积分别是234.224万平方米、267.39万平方米;均价分别为3553元/平方米、4897元/平方米,同比增长分别是16.0%、16.37%。

  报告认为,在宏观经济持续加温、资金流动性过剩、股市大旺、银行加息传闻增多的背景下,房地产市场表现敏感,广东房地产市场出现一定的观望气氛,投资风险可能加大。

  152万平方米空置房被消化

  据统计,广东一季度末商品房空置总量为1645.64万平方米,较2006年末减少152万平方米,下降8.46%。其中空置1-3年的滞销商品房和空置3年以上的积压商品房面积下降幅度更明显。

  在市场消化的空置房中,住宅空置减少101万平方米,下降10.88%。其余各类型物业的空置指标除了办公楼待销增加83.92%、商业待销增加6.03%外,都呈现大小不等的下降态势。

  广东省房协认为,一季度商品住宅竣工量减少,供应量下降,市场整体消化能力增长,引发了住宅空置面积的减少。

  - 报告

  商品房均价增两成

  □一季度商品房均价:5753元/平方米,比增22.38%

  □完成开发投资:408.29亿元,比增28.14%

  □施工面积增幅:16.54%(同比)

  □新开工面积增幅:15.08%(同比)

  □销售额:629.21亿元,增幅:-29.02%(环比)

  □销售面积:1093.74万平方米,增幅:-42.94%(环比)

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