英国房价：不能承受之重

　　伦敦黄金地段房价涨幅创28年最高纪录，普通百姓购房吃力

　　

　　上个月，伦敦最贵的房屋价格涨到了历史新高，政府报告显示，推动伦敦房价上涨的原因并不在于英国人炒房，而是因为俄罗斯人看好这块“风水宝地”，纷纷在伦敦买房置地。

　　外国富豪蜂拥伦敦买房

　　根据国际

房地产咨询机构莱坊公司（KnightFrank LLC）的月度统计指标显示，英国豪华住宅的平均价格接近500万英镑，而普通公寓的价格约为250万英镑。

　　伦敦黄金地段的房屋价格27个月来持续上涨，年增长率创下28年来的最高纪录。仅仅3月份一个月，伦敦最贵住宅的房价同比涨幅就高达32%！莱坊公司的住宅研究部负责人LiamBailey认为，日益坚挺的房价主要是受房源供应不足和国际国内高档住宅市场需求增长的推动。

　　莱坊公司表示，去年一年间，伦敦金融城向30万银行家、经纪人和基金经理人累计支付了88亿英镑的高额红利，而这些资金已逐渐流入英国高档住宅市场。

　　与此同时，那些富有的俄罗斯和中东投资者也纷纷将钱投向伦敦房地产市场。

　　Bailey在一次访谈节目中说，在所有斥资超过800万英镑的购房者中，俄国人占到了21%；其次是中东地区购房者，占比13%。而购买这类房屋的英国人比例不超过37%。

　　7成低薪者无力买房

　　不仅伦敦一地的

豪宅价格飙升，全英国的整体房价也不断攀高。过去一年里，英国西南部地区房价上涨14.1%，东南部地区上涨11.9%，而最小的北部地区也上涨了5.6%。

　　而2007年第一季度，英国普通公寓的价格又同比上涨了7.5个百分点。

　　这意味着，普通的英国老百姓不得不为了购买自己的首套住房而背负更沉重的负担。

　　据英国国家统计局发表的一份报告，英国首次购房者的平均买房成本在过去10年间翻了3倍，达到141229英镑（约27.9万美元），这使越来越多24岁以下的英国年轻人更迟离开父母独立生活。

　　据英国媒体报道，在英国70%的城镇中，薪水较低的员工，其中包括护士、教师和消防队员等都无力购买一套自己的房子。

　　英国警官的年薪起薪为22770英镑，而教师的起薪为20133英镑，伦敦中心区老师的年薪为24168英镑。英国最大的抵押贷款银行哈利法克斯银行(Halifax)公布的研究报告显示，从2002年以来，这些对于社会来说非常重要的员工无力购买住房的地方增加了一倍。

　　那些刚刚成为护士的年轻女子，年薪才1.8万-1.9万英镑，全英国99%的地方都没有她们可以买得起的房子。而年薪2.6万英镑的消防队员，也只有3%的城镇房屋还勉强属于他们的承受能力范围。

　　贷款难度越来越大

　　可售房源供应不足，加上落后于房价上涨速度的工资收入，使英国人买房时的融资难度越来越大。据英国媒体报道，购房人购买第一套住房时，购房者的贷款额甚至达到了年工资的六倍，才能应对房价不断上涨的压力。

　　英国媒体引述抵押贷款公司JohnCharcol发言人RayBoulger的话表示：英国联盟-李斯特银行（Alliance &LeicesterPlc）、苏格兰皇家银行（RoyalBankof ScotlandGroupPlc）以及北岩抵押银行（Northern RockPlc）将为借款人提供较高比例的按揭贷款，使其达到“房屋购买支付标准”。

　　房价飞涨，贷款难度又加大，导致越来越多的英国年轻人不得不跟他们的父母在一起居住更长时间。英国统计机构公布的最新年度社会趋势报告中提到，1991年，20-24岁的男性青年有一半与父母一起居住，而到2006年这一比例上升到58%；对于同年龄段的女性青年，这一比例则从32%上升到了39%。

　　这些统计数据还显示，从1995年到2005年，尽管25岁以下年轻人的平均收入从1.84万英镑差不多翻了一番，上升到3.59万英镑，但在这个年龄段的次购房者比例却从24%降低到19%。

　　■观察

　　购房者负担能力受关注

　　房价的急剧攀升引起了社会对首次购房者负担能力的关注。

　　英国最大的按揭贷款机构HBOSPlc4月5日公布的调查报告显示，今年一季度，英国房屋价格指数继续大涨11.1%，再次改写近两年来的最大涨幅记录。3月29日，英格兰银行出具的一份报告指出，英国按揭贷款机构审批的

住房贷款总金额超过了2月份的预期。

　　利率期货价格显示，交易员们预期英国央行会再次加息。而利率上升可能会进一步加重贷款购房者的负债压力。英格兰银行2月14日的预测显示，通货膨胀率在2月份意想不到地上升到2.8%，央行有必要第四次升息，使通货膨胀率降回2%的目标值。

　　英国皇家特许测量师协会在其报告中举例，2004年央行升息导致2005年英国房价暴跌，以此说明，提高贷款利率会在一定程度上抑制需求。Leaf说，“经验告诉我们，进一步升息可能会在今年稍晚时候打击投资者信心，并对市场活动产生重大影响。”

　　编译：赵亚玲