物业税能否降房价引争议

　　□本报记者 费杨生 张楠

　　一度被视为降低房价利器的物业税正引起地产商、学者的热议，甚至有权威人士称，今年物业税仍难破题，调整住房结构，增加有效供给才是调控的重中之重。

　　在22日闭幕的2007年博鳌亚洲论坛上，华远集团总裁任志强认为，从世界范围看，物业税是地方税，地方政府不会降低房价来减少财政收入，因此，物业税出台并不能降低房价。但他的观点并不为SOHO中国董事长潘石屹认同。

　　潘石屹认为，开征物业税有助于抑制

房价上涨过快以及空置率过高。他说，当前房地产存在两大问题：房价上涨太快和空置率较高，如果把房屋流通环节的税降下来，而适当增加持有环节的税收，就会鼓励人们把房子流通起来，降低空置率。他还认为，要控制房价长得太快，可以考虑提高房贷首付款比例，比如从现在的20%到30%提高到50%；同时，培育

二手房市场，增加市场供给。

　　经济学家林毅夫认为，物业税在一定程度上能解决高档住房空置问题，但房价上涨过快与投资性需求过旺有关，应对房价的增值部分征收资本获益税，这比物业税更重要。

　　而在国民经济研究所所长樊纲看来，物业税是房地产市场的内在稳定器；中国

房地产业协会等机构也建议，尽快开征物业税。