逾40亿山西资本年内进京

　　政经 作者： 赖大臣 　

　　“去年山西人在北京的投资已经达到了40亿元，今年将比这个数字还要多，主要将投向商业地产等领域。”近日，北京山西企业商会副会长方向东在该会的成立大会上向记者透露。而2006年，外资房地产开发企业在京完成投资也不过为266.7亿元。

　　山西企业商会还欲在京成立晋商证券公司、21家大型山西企业，进一步整合山西的民间资本，加大对北京地产、物流、港口等项目的投资。

　　京城楼盘山西受捧

　　山西人的迅速崛起被许多地产商们所关注。从2005年开始，许多北京

开发商在山西举行了开盘仪式，现代城、熙源居、格调等取得了辉煌的销售业绩。

　　SoHo中国的高级销售代表李娜向记者介绍说，去年朝外SoHo在山西太原举行了开盘仪式，一举销售了五六个亿，占到了整个朝外SoHo项目销售额的40%。向SoHo这样以商住两用型为主要特色的项目，特别受到山西人的喜欢。

　　戴德梁行商铺部助理董事张家鹏介绍，商铺、

写字楼、高档住宅成为了山西人在京城投资的首选。他们到北京来买房一种是出于“安全”的考虑，毕竟依靠煤炭这种暴利行业不是长久之计。

　　山西人在京购买房产的目的比较复杂，有的是投资兼自住，有的是公司集体投资，有的是为了孩子上学，有的是为了休闲度假，还有的是为了退休后能来北京过过好日子。虽然用处不同，可主要还是以最终的居住为目的。

　　长线投资青睐商铺

　　二十一世纪不动产市场部经理罗煜向记者介绍说，山西人喜欢投资商铺、物流等流动性比较强的项目，而对于住宅类的项目只是为了自住为主。目前在潘家园、西客站等地方进行了大规模投资。方向东也透露说，目前有家山西公司正在花乡筹建本田和丰田的销售基地。

　　近年来，随着北京的

房价不断攀升，国家对房地产业特别是住宅方面的政策越来越紧，投资住宅的风险越来越大，而商铺相对政策比较宽松。

　　张家鹏表示，山西人的进入对消化北京的大量空置商铺起到很大作用，目前北京的商铺销售只有70%左右。

　　但是，山西人与温州人在房地产投资方式上有着巨大的区别。张家鹏指出，温州人“炒房”多是短线投资，山西人“炒房”多是长线投资。温州人买房本质是一种金融投机，一般是看中地块的升值潜力，而山西人更看中房子的保值功能。

　　晋商欲在京组建大公司

　　“今后将在北京成立晋商证券公司，还要筹建21家大型山西企业，进一步整合山西的民间资本，加大对北京地产、物流、港口等项目的投资。”方向东介绍说。

　　目前在北京生活的山西人大约有30万，仅去年山西民间资本在北京的投资就达到了40多亿元，但是一直缺乏彼此间的合作。方向东介绍说，这次成立山西商会主要目的就是为了更好地整合山西的民间资本，实现资本效益的最大化，同时还将与境外资本进行合作。

　　阳泉商铺卖到4万元/平方米

　　“一个只有20几万人口的阳泉市，核心区的商铺居然卖了4万元/平方米，都快追上北京的王府井、CBD了。”上周末刚刚从山西回来的张家鹏向记者感叹道。

　　在谈到阳泉商铺高价时，张家鹏不禁又想到了几年前，在山西太原市的铜锣湾商业区，短短3个月的时间，商铺销售就达到了9个亿，当时让他震惊不已，而今天的阳泉市让他对山西资本的实力有了更加充分的了解。

　　阳泉是著名的煤城，但是随着国家政策的不断调整，昔日靠挖煤起家的老板们越来越有危机感，寻找新的投资行业成为了许多煤老板的共识，而此时距离山西最近的首都北京一路飞涨的房价，让这些煤老板们看见了新的投资机会，2004年初兜里揣着大把钞票的煤老板们来到了北京，和百年前晋商一样轰轰烈烈。